买了房子能退房吗

买了房子能退房吗

不可以的，已经完成了权属转移了，税费也都交了

为什么要退呢？买的是一手房还是二手房呢？如果有问题可以要求开发商或者原房主对你进行补偿

通常不能退，除非有质量缺陷，或购房合同中明确约定可无条件退房。

一年前朋友买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。

但朋友说，家里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。客厅 客厅的装修感觉有些深沉，环境看上去让人挺不舒服的，光线不太好。大电视直接安装在柜子上，阳台的衣服很挡住光线，就更影响客厅的居住了。主卧 房间主要都在2楼，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房间的太矮了，走进去伸手就能触碰到天花板了，这样的环境应该很压抑吧。书房 独立书房玻璃隔断，黑色书桌很有档次，开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏，朋友解释说复式房需要打扫的地方很多，很多时候书房都不想打扫了。厨房 厨房收纳大，柜子很多，有吊柜有地柜，让厨房的空间变大了，东西很齐全。卫生间 卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用 免责声明：本文图片来源网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除。

以下几点看看能不能帮到你：

a、首先买方可以先和卖家协议退房；只要和卖家签署买卖合同，买方不要房子退房，是买方违约，买方需要支付违约金与对方协议终止合同，所以想要拿回全额首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的20%以上（按政策），双方在签订商品房预售合同或出售合同后，定金应即时返还或抵充房价。

c、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

d、在卖方提交按揭流程中，银行贷款办不下来卖方原则上有权利让买方全款买房。买方可以要求退房，退房的原因可以和卖方友好协商，卖方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，这得看卖方的意愿了。

友情提醒：买房需谨慎，想好再决定！

感谢邀请！

从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。

建议根据自己的情况，看看有无免责事由。

实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。

如今线上购物已经非常普及，当你在线上购物中遇到不中意、或是不合适的商品可以退货么？答案毋庸置疑，当然能退！作为线上购物的主打售后服务之一，你甚至可以享受无理由退货。

那么如果买的是房子呢？而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢？还可以退房吗？想必这种情况很多人的回答就会很含糊了，因此梵讯小编今天就来帮大家解答这个问题。

一、按揭购买的房子能退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

（5）法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

二、解除购房合同并不等于解除贷款合同

买家可以通过与开发商协商解除购房合同，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。

因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

三、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

以上就是本文的全部内容了。在此处梵讯小编还要提醒一句：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

6、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

10、房屋质量导致严重影响居住使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

以上是律师为大家讲解的关于”买了房子能退房吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。