房产土地使用权限还剩30年

房产土地使用权限还剩30年

没有影响。

可能你这个盘是旧盘，二十年前房开买的地，但地很大，房开没开发完，然后慢慢地修，慢慢地买，到现在土地使用权就只有三十年了，因为你的房是房开最近修的房，所以它现在交给你的还是新房，这房继续使用三十年存在任何问题，但是三十年后，如果要买卖，那必须缴纳土地出让金。

在这种情况下，买房者其实真的没有选择，这从另一个方面说明了商品房的特殊属性，即地段不可替代性。就是在这一个地段，只有这一个盘可以选择，没有第二，如果你看中了，只有选它，无它选。这也是说明了商品房买卖先天不对等的原因。房开商深知这道理，所以，很多房开可以捂盘惜售，慢慢卖，尽量卖个高价，反正有人来买的。

而且象题主所说的这情况，就算你先知道只有三十年的土地使用年限，你用这个与售房人讲价，他也是不理你的，一句话，爱买不买，就这价。

那我们来分析下三十年与七十年的区别吧。

其实，我们任何人买的房都没有七十年的，从房开拿地到你买房，其间时间最快应是XX园的速度，可以达到一年半，这时你房子的年限是68年，一般情况，房开拿地到卖房，都是三五年，不管怎样，你买的房，都是没有七十年的。不过象题主这种拖了四十年的，确实是个奇葩，但房开确赚翻了。

那我们买的房不论七十年，还是三十年，总有个期限，到期又怎么办呢？？

1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人发共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地出让年限最高为七十年。当时并没有出台到期后怎么办的问题。

2007年3月通过的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。是自动续期，不是无偿续期。

所以，住宅用地使用权期间届满的，土地是自动续期，不有你去交钱，还是可以自由居住，但是，如果要买卖或者转让话，可能会受限了，至于怎么受限，可能再过十几二十年，相关的法律法规会制定出来指导。

普通住宅的土地使用权是70年，而70年的土地使用年限是从开发商拿地时开始计算的，并不是购房时开始算起的。

而且开发商建楼盘还有一个建设期，这个具体要看楼盘项目大小，和施工工期有关。再加上有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。所以等最后售卖到购房人手里，实际年限短于70年。因此在购买商品房时一定要先看开发商的土地证，上面清楚的标明了土地使用权的年限。

那么土地使用权过去10年了，该怎么办呢？现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后是可以自动续期的，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。

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不考虑给下一代，不考虑你能活超过70年的话。

可以卖。房屋产权是永久的。换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。不过，房屋虽然是终身制，但土地使用权并不是终身制的。意思就是70年后，房子就不是你的了。土地30年不用担心，就算要搬啊什么的，都会陪你一个房子。但是房屋70年后就彻底不是你的了。

产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。

我从没听说，谁买了房子，到期了，被赶走，，，没事吧，，

穷人攒了一辈子的钱，买了个房？

谁能赶走你？不能吧，，，

以上是律师为大家讲解的关于”房产土地使用权限还剩30年“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。