土地使用合同最长多少年

土地使用合同最长多少年

不能够超过土地承包的最长期限，即三十年之内。假如你现在刚签订了土地承包合同，有效期是三十年，那么你如果将承包地租赁出去的话，必须要在三十年之内才行，如果你现在已将土地经承包使用了三年，那么你租赁出去的期限只有二十七年。同时，租赁出去的土地现在使用的范围必须要在原来使用范围的基础上继续，不得擅自改变作其他用途。

＃村子里的闲散土地可以承包多少年？＃

村庄周边的闲散土地可以承包多少年？

今年有什么新变化吗？

今年春天，我们村上的大喇叭整整吆喝了有十几天。

村民的墙上也贴上了镇政府的文件。

这到底是什么情况啊？

＃＃村民听着喇叭，七七八八的围在墙上的政府文件跟前议论着。总算弄了个大体明白，原来是政府规定要把村里的闲散土地收回去。

这下村里好像炸锅一样。这事有点突然，村民有点想不通，不太理解为什么这样搞。

以前吧，村上每家每户都在村周边的闲散地上分配了场院，就是麦场。闲时，就放柴禾。

其它坑坑洼洼的地方一直荒着。农村机械化后，麦场用不着了，人们都在麦场上种了树。谁家的场谁来种。一些坑坑洼洼的地方村民也你占一点，我占一点的也全种树了。

村子除了进出村的路口外几呼没了空闲地了。

十几年了，人们也卖了有几茬树了。

＃＃村里有一个废弃砖场，有一个村民承包了。承包租期30年。这个是有合同的。

＃＃现在，政府为什么要出台文件收回村里的闲散土地呢？

文件上明确指出:

为建设环境优美，村庄整洁，秩序良好的社会主义新农村。其二就是为增加村集体收入。

在此，也只简单明了的说这两项吧。

＃＃今年春季，经过村上大力宣传，村民大会讨论动员，我们村在全镇率先行动，春季大会战开始了。

等村民把自家的树卖完后，村委组织人力物力把村周围坑坑洼洼的地方动用机械全部整里平坦，挖了池塘，填了洼地，修了水渠，引进水源。栽种了果树，种上了花卉。

＃＃现在我们村咋样了？有变化吗？

金秋十月，我们村苹果树，梨树等蹿起了。一行行，一排排整齐化一。池塘种了莲藕，水里养了鱼。村庄路旁冬青葱绿，月季花开，金菊怒放，花香四溢。

不仅我们村看到，享受着这美景，就连路过的人们也盛赞说，你们村真像花园一样美。

当初人们牺牲了些利益还有点想不通，可看到村子的变化后也都展颜欢色。

＃＃村集体有了收入，钱怎么花？

今年才开始，果树还没挂果，池塘里鱼儿还没长大。

但是，当初就在村民大会上定盘子了。村集体的收入不是村干部的收入。为了村以后的发展，村委把权力交给人全体村民。

一个环景优美，村庄整洁，秩序良好的新农村就在眼前。

＃＃村里的闲散土地有法律合同的是应该按合同办事。不论当初合同是三年的，五年的，等等。如果，因为特殊原因需要变更的，在法律法规允许的情况下合理达成谅解。

没有办不成的事，只有办不成的人。

＃＃村子闲散土地可以承包多少年的问题，我按我们村的情况和大家聊了半天了。

网友朋友们，你们村是个什么情况啊？欢迎你们一起啦啦。

我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定： 第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效.

耕地租赁合同最长期限是：

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

开玩笑吧？土地承包期限30年，怎么可能签终生合同呢？那么不等于土地私有化了吗？根据《中华人民共和国土地承包法》第二十条规定，耕地承包期限30年，草地承包期限为30年年——50年，林地承包期限30年——70年，土地承包合同期限不得超过法律规定期限，不得与法律相抵触，否则，签订的合同是无效合同！

农民在土地承包、流转、租赁时，合同期限不宜过长，最好一年一签订，最长也不能超过三十年，避免双方利益受到损失，农村土地属于集体、国家所有，个人无权买卖、赠予、有偿转让，继承。土地承包合同期限内，农民可以自主经营，享有土地耕种权、经营权、承包权。

如果土地承包合同签订永久性，后来的人就不能有土地承包了，新生人口，就不能承包了，到那时，有的土地会无人耕种，而有些家庭就无地可耕，土地分配会出现两极分化。因此，我国土地承包法和土地管理法把土地承包期限规定30年为限，可根据情况适当延长承包期限。

土地承包合同不能签订终身协议！我国现在国情，土地也只能适度规模种植，不允许圈地、买地。即使把土地流转、租赁出去，土地承包、经营、使用权还在农民手里，农民还可以收回土地承包经营权、使用权，自己耕种的！

这个问题涉及到法律的效力问题。

先看看法律规定。

《立法法》第九十二条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《合同法》和《农村土地承包法》都是全国人大颁布的法律。其中前者是一般规定，后者是特殊规定。根据《立法法》的规定，这种情况应当适用《农村土地承包法》而不是适用《合同法》。也就是说：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据这个规定，如果是耕地承包七十年是无效的，应当调整为三十年；如果是草地，应当调整为30-50年，如果是林地，70年并不违反法律的规定，应当认定为有效。

以上是律师为大家讲解的关于”土地使用合同最长多少年“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。