土地使用证怎么收费

土地使用证怎么收费

办土地使用证的收费标准和依据如下：

1、居民住宅每套80元，含有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

【法律依据】

《印花税管理规程》第十一条纳税人应按规定据实计算、缴纳印花税.

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。

3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。

4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。

5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。

8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）

9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元 　　 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。

　　办理土地使用证需区别不同的情况：　　

1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。　　营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。　　

2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。　　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:　　1、土地登记申请书;　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;　　

3、土地权属来源证明材料(政府材料);　　

4、初始登记颁发的土地证书;　　

5、地上附着物权属证明；　　

6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);　　

7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

要收费的，但是不多。宅基地登记发放证第5条规定，办理土地使用证时需缴纳土地勘丈费和登记费，居民住宅用地100平方米以下的收费15元，每超过50平方米内加收5元，最大加收不超过15元。可以咨询当地土管部门，如果收费不合理，可以要求退还。

以上是律师为大家讲解的关于”土地使用证怎么收费“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。