初次买房要交什么税

初次买房要交什么税

首次购买需要交纳的税费:

1.

买商品房需要交的税:契税和印花税。

2.

基金:房屋维修基金和副食品价格调节基金 。

3.

规费 :交易费 、《房屋所有权证》工本费 和《土地使用权证》工本费。

4.

如果按揭，还要发生以下费用 :评估费、保险费3、公证费 和抵押登记费。

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

一、契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：

图片参考网易论坛

表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。

200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元

二、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

老王200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。

三、银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

四、其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；

2、管道煤气开通费：2500元左右；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%＝4万；

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

最后算出老王的其他费约是：4.5万左右

老王买一套200万的房子税费大约是：

契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万

老王买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万元，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，老王一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢？

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一、买房需要交什么税呢

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

二、需要注意什么问题

1、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

以上就是关于买房交税的介绍了，买房子是一件大事，也是一项非常繁琐的任务。除了支付给开发商的钱外，还有各种税费。当然，即使您购买二手房，您也不可避免地产生各种税费，特别是针对数额巨大的房屋交易，大家一定要谨慎再谨慎。

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率。

以上是律师为大家讲解的关于”初次买房要交什么税“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。