疫情过后该买房还是卖房

尽管外围一片混乱，但是我们已经渐渐地步入正轨。

转眼间，2020年都快过去1/4。

生活总是要继续，房子还会被再提。

疫情过后该买房还是卖房成了困扰大家的一个问题。

可是这个问题实在太过宽泛，根本难以用简单的一个答案来应付所有的情景。

那么我们就要具体情况具体分析。

1

房价为何居高不下？

我们经常看到一些媒体说道：“我国的房子已经够30亿人居住”，而我国目前有大约14亿人口，从简单的数据对比上可以看出我国的房子供应是远远大于需求的。

事实真的如此吗？

如果现实真的如数据呈现的这样，那么房价没有一直停在高位的理由啊！

可是为何当前的房价依然贵的不忍直视呢？

那是因为我们混淆了一个概念，那就是房子的总建筑面积跟需求面积不能简单的对比。

因为一些专家统计的总数是包括了所有农村的建筑面积的。

换句话说，如果我们都待在自己的老家不去外地工作，那么房子的确是过剩的。然而这现实吗？不出去工作吃什么、喝什么？

据统计局表示，截止2019年底，我国的城镇化率已经达到了60.6%，大约8.48亿人。

假设人均居住面积仅20平米，那么城镇大约需要170亿平米的商品房。

而从1998年——2016年商品房竣工面积来看，我国的竣工面积已经达到98亿平方米。单从这个数据来看，我国还是存在较大的缺口的。

不过千万不要忽略了2017年——2019年这三年，平均每年的销售面积都可以达到17亿平米左右。这也意味着，自1998年以来，市场上的商品房供应量在150亿平米左右。

如果再加上一些老的商品房，目前我国房子的供需平衡刚刚达到紧平衡。这也是房价可以一直维持在高位的原因之一。

当然如果考虑到我国的城镇化率一直在提高，那么商品房的需求还是存在的。

然而，按照当前的房地产开发速度来看，它的速度是明显高于我国的城镇化率的。

这也就意味着我国的商品房供需关系从总体上来看即将迎来拐点（实际上不会如此简单）。

至少从目前来看，我国的房价整体上也是到了一个前所未有的高度。

未来想要再度大涨是有点困难的，但是想等着下降也比较困难。

2

孙宏斌怎么看？

也许我们说的不算，还得看地产大佬是怎么说的和怎么做的，他们的共享其实会告诉我们方向。

疫情期间，各家房地产公司为了快速回笼资金，纷纷推出降价卖房的活动，让很多购房者兴奋不已。

孙宏斌对此却表达了自己的看法，间接地说明了某些房产75折销售的虚假性。

孙宏斌表示，如果房价整体跌上30%，那么我们房地产公司就都会破产。

这些间接透露了地产企业的利润空间大致有多少，因此75折出售房产大概率只是一个噱头而已。

不过在原价的基础上便宜一点是有可能的，只是不会真的便宜那么多而已。

关于房地产未来，孙宏斌表示，我非常看好房地产行业的发展，但目前房地产规模已经很大，以后融创会集中做高端改善型项目，而且房价在未来几年内不出暴跌。

从孙宏斌的言语间，我们可以知道，传统的商品房项目正在趋于饱和，利润空间也正在被压缩，房价未来可能会下跌，只是不会大幅度下跌。

其实孙宏斌的话语也与我们上述的论点基本保持一致。

那么问题来了，知道这个结论有啥用呢？

假如我们当前急需结婚买房，那就别再等了，有等的时间不妨多跟房东杀杀价来的实在。因为在很多地方，房子会成为我们婚姻之间的敲门砖；

假如我们想趁着疫情抄底买房，那就要好好挑选一下房源了。对于那些不急着卖房的房东，价格肯定是相对死板的。最好找的是生意遇到困难需要卖房的人，那样议价的空间会相对大一点，可能会捡个漏；

假如我们想通过炒房实现财富自由的，那么可能会是一场梦了。因为无论是从政策上还是从供求关系上，它都没有足够的证据证明房价会持续上涨；

假如此时我们想买改善型住房，那么原理上也可以跟抄底买房一样，最好找房东急需卖房的人谈价格。否则的话，不妨再等等。

以上只是针对资金相对紧张的人来说的，如果你早已财务自由，那么请随便，直接忽略这篇文章就行了！