开发商房子卖不出去怎么办

开发商房子卖不出去怎么办

感谢邀请回答这个问题，任何商品都会有“余货”的存在，这就好比我们去水果市场买水果一个道理，生意再好的商家总有一天会出现商品卖不出去的情况，房产作为商品的一种自然无法逃离这种规律。那么开发商卖不出去的房子会怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

无论是那种情况，开发商不会傻到自己承担这些损失

开始讲之前我们要先知道开发商是如此操作楼盘的，也就是说如何从拿地、盖房、出售回款等这一个轮回的过程，你知道了这些你就会发现，原来这就为什么所有的开发商包括置业顾问都会告诉你：没有卖不出去的房子的根本原因。

第一、大多数对于卖不出去的房产开发商都会以内部价的名义开始低价销售。这就好比跟市场买菜一个道理，被别人买剩下的菜肯定会有所优惠。购房的朋友应该都见过，某个楼盘已经开盘了3期了，但是1期还有几个户型没有卖出去的，这个时候的优惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多。对于大多数人来说只要是正轨的房产，而且是现房相信总有人会愿意买的，2019年卖不出去不代表2020年卖不出去对吧。

第二、最差开发商完全可以抵押给银行，个人尚且可以进行房产抵押贷款，更何况开发商？相信对于房产有所了解的朋友应该知道，开发商除去起始资金外，无论的拿地、盖房等哪一个阶段的钱基本都是依靠银行抵押来获取资金的。比如，开发商以1亿元的价格拍了一块土地，大多数开发商都会以1亿及以上的金额抵押给银行获取初始的动工资金，当楼盘满足预售条件后（一般是30%左右的工程）开发商开始出售房产开始获取30%的首付款，购房者以房产抵押获取贷款后，银行再将剩余70%房款打给开发商。所以说哪怕开发商的房子卖不出去，开发商完全可以将房产抵押给银行获取资金。除非出现开发商烂尾或者大多数的房产卖不出去开发商或许会受到损失，毕竟购房者交给开发商的30%的首付款也是一笔不小的资金。

第三、如果出现大面积出售不出去的情况，开发商直接宣布破产就是了。前两天跟朋友还聊起过公司破产的问题，要知道如今的开发商都是股份有限公司，也就是说只承担有限的责任，直到宣布破产法院只能以现有的资产进行清算。无疑最后进行清算的就是开发商的楼盘和土地而已，因为公司经营不善而破产的情况很多，最后谁受伤？无疑是发放贷款的银行和购房的民众。

房产大面积销售不出去的情况现在是不会出现的，不过买房市场确实已经到来了

第一、以刚需为主的购房需求已经开始向改善房时代进行转变。相信关注房产的朋友应该知道，在几年以前一二线城市主要出售的房产都是90平米以下的居多，这也是因为当时刚需购房者是主力人群。但是近几年发现购房者中改善房和投资房者已经占据了多数（出售房产的面积在110平米以上居多），他们对于住房要求越来越高了，品质房时代已经来临。这也意味着，未来房地产市场已经开始向买房市场进行转移了，人们对于户型、位置、配套越来越在乎了。

第二、以低质量、奇葩户型等为主的开发商注定日子不好过了。刚需购房者或许不回考虑那么多问题，首先会想着解决住房问题和子女教育问题等。但是随着房价的不断上涨，人们对于房子本身的品质追求也在不断增加，有商业配套、教育、医疗、消防、交通等资源配套外，对于房屋本身的设计也提出了更高的要求。这也是为什么很多原本以刚需房为主的开发商要么转型做优质盘，要么不得不转移市场的根本原因。因为你不改变，消费者不买单啊。

综上，一句话：很多置业顾问都说没有卖不出去的房子是有道理的。开发商无论什么时候都不会做赔本生意，作为从事几十年房地产开发的企业来说这些问题只是小case。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

找开发商索赔。

开发商的资金成本压力没有达到崩溃状态还在死撑，我卖一分是一分。是他的心理。是随着疫情的延续，没有了购房的刚性需求，这种硬撑缺乏后续动力，不可能长久。

我建议要购房的业主跟开发商比耐心，你一定会赢的。

感谢邀请！

主要有以下几个原因：

一是不敢降。己销售部份的楼盘，一旦降价，己购房业主会扯皮，甚至退房，给房企带来不必要的麻烦，得不偿失。

二是不会降。纵观楼市30年沉浮，每回政策强调控后均是反弹，总的趋势是一直在上涨。

三是不必降。只要房子盖好了，融资的途经和方式很多，只要货币超发不停止，土地财政方针不根本性改变，城市化进程不终结，房企没有降价的必要性。

针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：

第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。因为以租代售属于房地产行业另外一个分支的业务，需要专业的团队来运营。

第二，从房地产宏观调控政策层面来说，有些地方政府是不鼓励“以租代售”这种操作模式，甚至是禁止。如果开发商被当地房管部门查到的话，那是要罚款的，而且更严重甚至承担法律责任。

第三，有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权。所以才采用“以租代售”的模式，相当于打了个政策的擦边球。因为从房子出租的角度来说，房子租期国内政策规定最长20年，长租20年，相当于一次性买断房子。

①首先，开发商销售房子是一种常见的商业行为，销售快慢，是否能按时销售，决定的是开发商的利润水平，开发商有自主决策权；

②开发商卖多少房，取决于政府土地的拍卖总量，土地总量决定了市场的所有房源的套数，开发商在拍卖土地时进行销售速度、开发利润率测算，只要觉得合理，就会获取土地，按期开发项目；

③开发商的房子在未销售状态的时候，是以固定资产的形式存在于开发商公司的主体之中，是否销售，或者涨价还是降价，都是开发商内部要决策的事情；

④就算开发商的房子因为各种原因出现滞销，房子固有的财富属性没有改变，依然是以价值存在，那为何要炸掉呢？炸掉还要花一大笔费用，而且，经过审批的规划，他开发商也没有资格改变。

⑤房子的价格来源于房子的所有成本，面粉一直在涨价，你要面包永远不涨价那是不可能的事情，房子也是一样，土地成本日益增长，房子凭什么要降价？？

⑥房子的经济属性决定了他和经济的密切关联，只有在经济大环境出现问题的时候，房价会出现滞涨或者滞销，开发商可能会降低价格换取销量，但是没人会去炸它。

⑦年轻人可以抱怨房价高，但是依旧有大量年轻人在购房，多学学人家是怎样获取财富积累的，而不是天真的想着炸掉，你就能买起一套房；

⑧白日梦做完了，就赶紧行动赚钱吧！

以上是律师为大家讲解的关于”开发商房子卖不出去怎么办“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。