为什么首付越少越好

为什么首付越少越好

很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：

一、不同还款方式利息计算公式

（一）等额本金还款

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

（二）等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。

二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

（一）资金实力决定

假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。

（二）还款利息

以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。

1、按等额本金还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

2、按等额本息还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。

综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。

这个问题其实需要问你自己！

第一，工作是否稳定，贷款7成的话未来还款是否有压力？

第二，是否有其他投资渠道，能把手上的现金进行稳妥投资保值增值？

一般来讲，房贷利率相对于其他贷款利率要低，首付付三成相当于你多用了银行30万贷款，按照目前银行基准利率上浮20%的话，年利率是5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的30万，你只要能找到超过月息四厘九的投资渠道你就跑赢了银行收你的贷款利率，你就划得来。

看你问这个问题一定不是自己做生意的，如果是的话你就知道现金流的重要性，有的中小企业为了短期融资，用月息一分，二分，甚至三到五分的利息借贷，你这房贷多出来的30万月息四厘九当然划得来贷出来。

当然，还是说，你要看你在手上拿30万有没有用途，有没有投资渠道，如果没有，你把30万存在银行就算是定期存款也划不来，买银行的理财也不划算，那就还是多付些首付，少贷些款，降低月还款额和利息支出。

房贷，跟这些没有关系！因为有硬性规定，首套房，首都30％！非首套房首付50％，有的地方更高！如果有钱可以选择多付，毕竟中间查着利息呢！房贷能不能批下来，或者好不好批，跟首付没关系，它是根据你的收入情况，开收入证明这是必须的！做生意的，开收支流水和净利润表！打工上班的就开月工资收入证明，公司盖章！自由职业者，一般都会选择一家公司，或者由售楼处代办！这都不是事！最重要是按时间还房贷！一旦错过时间，有违约金的，也影响个人信用！

这个看个人情况。

一般来说，买首套房经济都比较紧张，能付首付都已经很不错了。但也看实际情况，有的家里本来就有钱，那也不好说。

首付多少主要看几个方面:首先，你经济是否紧张，如果经济紧张，那你还是选择首付少付一点吧，总不能为了多首付，饭都不吃了吧；其次，就算你有一笔多余三成房款的存款，那也得看看你是否有其它要用钱的地方，比如:结婚、生子、赡养老人、提升学习等，这些钱一般是必须得有储备的，否则需要用钱事借不到钱就麻烦了；第三，看你是否有财商，如果财商可以，那你完全可以只交首付款，多余的钱除开必须储备的钱以外可以拿来自己理财投资，赚取贷款和投资利息差价。如果你既不会投资，也没有必须存钱需要的地方，那你还是多首付吧，你钱放着也是放着，不但利息低，还不断贬值，还比不上多首付，反而可以少交银行利息。

总之，根据你具体情况来选择。可以参考我上面说的。

买房子有为了自住，也有为了投资，首付多少要看你的买房目的是什么？你的经济能力如何来决定？作为自住买房，经济能力允许的情况下，首付多了，贷款可以少贷，还款利息自然就少了；经济能力不允许的情况下，首付越少，就越买得起房，剩余的贷款慢慢还。作为投资买房，首付越多，资金投入就越多，首付越少，资金投入就越少，少投入高回报自然是好的投资方式，利益大于高投入高回报。

以上是律师为大家讲解的关于”为什么首付越少越好“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。