怎么对付拖欠房租的租客

怎么对付拖欠房租的租客

遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金，有些租客只是一时间忘记交租。如果租客原来一直按时交房租，只是最近一个月未按时交，说明租客在经济上遇到了困难，作为房东可及时与租客沟通，在房东接受的情况下，可以延迟交租的日期。

如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应，并拒绝与房东沟通，房东可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，并把屋里的情况拍照保存，如租客反诉，可以作为证据一起提交。

根据《合同法》第94条之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，当事人可以解除合同。也就是说，如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明，房东不能直接解除合同，而应当给与租客一个合理的交租时间，在租客再次逾期未交租时，房东才可以解除租赁合同。当租赁合同依法解除之后，租客应该在合理时间内搬走，房东收回房屋。若租客依然拒绝搬走，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

如果以上方法依然未能解决问题，此时房东应该向当地法院起诉，申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

（1）申请法院先予执行。

即在法院宣判结果出来之前，甚至是在法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但这个方式需要的手续和证据资料较多，建议咨询律师后再申请法院先予执行。

（2）申请法院强制执行。

在法院判胜诉后，房东可以持生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。

现在是法制社会。人人都懂法，人人知法。如果租客是通过正规的中介公司与房东签订了租约合同。在签约之前，双方都应该阅读过租约合同里的内容，各项条款规定，怎样属于违约等等，然后才签字确认。

其中违约之项中有一条规定：如果租客拖欠租金达到多少天以上，经过房东再三催缴房租，依然置之不理，恶意拖欠。按照租约合同，算租客违约。房东可以请物业协助，强制搬离或者换掉门锁，收回物业。租房押金不退。押金作为对房屋造成经济损失的赔偿。

但是这种强制搬离的方式，只适合于租客单方恶意违约。如果租客拖欠租金又不搬家，是因为房东本身的原因引起，比如家电自然损坏，多次向房东反应，房东不予理会、不予维修，不予置换。给租客生活带来不便而引起的纠纷。房东就应该负起自己的责任。要么给租客解决当下生活问题，要么赔偿双倍违约金。以协商的方式解决问题。

说说个人的经验吧！我出租房子从来没给过租客电表卡，我会自己先给卡上充值贰佰元（四百度电左右），租客看到电不多就会联系我，我再给他去插卡充电，这方法简单有效，到期如果不给房租我直接就给他停电了，出租房子十几年没遇到一个拖欠的，您可以借鉴一下。

您好，通常大家都会认为租客是弱势群体，在外面漂泊，但不知当房东也不是轻松的事，遇到这种奇葩租客，也是各种心烦，有的时候不知道如何怎么办，特别是遇到耍赖型拖欠租金的租客。

针对这种奇葩租客，做好以下两点很重要：

第一，做好租客筛选，签好合同。

了解清楚租客的工作性质，工作单位，常用电话，提供紧急联系人等，这些都可以要求填写在合同中。

合同中要注明：拖欠房租多久，合同自动解除；关于押金也要注明，拖欠房租多久优先用户押金自动。还可以约定违约金，例如拖欠房租多久，违约金为拖欠房租的基本等。

最后重点提醒一下，签完合同拍个照留存，免得到时候找不到合同就麻烦了。

第二，拖欠房租不付，业主可以先礼后兵。

催租可以通过短信，微信等方式留下文字证据。如果是电话最好录音。所以催租的证据一定要保存好。

交涉无果的情况下可以换锁，断电断水，改密码等等。然后通知租客如期搬走。期间所有的沟通一定要留聊天截图，短信截图，电话录音等证据。

重点提醒一下，租客的私人物品最好不要动，否则后期会很被动。

以上措施还无果的情况下就只能走诉讼流程了。

1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

首先说明，需要查看你的租凭合同，上面是否注明了多久不交租合同作废、另外有没有写明限制改造，如果有的话你可以做以下几点

在门内及门外装监控及警报系统，方便提供有效证据，换门锁，多叫几个男性朋友最好有警察的情况下，把他们的东西一丝不落的收拾出去，不要损坏任何大大小小的物品，关上大门后叫租客过来并在朋友或者警察的陪同下见证他们的领取及接收，只要他们人到了，把他们违反合约租凭合同无效的事告知清楚，并警告如果租客私自撬锁入住属于非法入室罪或者入室盗窃，报警要拘留坐牢或者罚款，然后走人，注意不要发生争执斗殴，不要多说无意义的话和做无意义的事情。

一旦再被他们闯入进去就报警，如果多次发生这种骚扰，你可以多收集他们非法入室或者入室盗窃的证据，并且每次报警，还解决不了就到法院起诉侵权，请求停止侵害及赔偿等。

另外你可以咨询下这种情况是否属于入室盗窃行为。

我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

理论上，房东有租赁合同在手可以去法院提起诉讼，但实际生活中，却很少采用这种解决方式。因为从起诉到执行，会耽误房东更多的时间、精力，还要垫付各种费用。

其实大可不必这么麻烦，使用一把“可以自动收租”的锁，只需几百块钱，就可以让租客

乖乖的补交房租，并且以后再也不敢拖欠房租了。

这就是十亿合伙人团队为房东专门研发的一款自动收租神器，由“智能门锁”、“智能电表”和“远程控制”组成。双方可以在系统上签订租赁合约，系统就自动记录了支付房租的时间，租户也是通过系统在线转账。如果到期之后租客租房不给房租，不用房东去催，这套系统会自动限制这个租户的门锁进入权限和电表充值权限。

这样的措施简单有效，租户连门都进不去，电也用不了，必须及时补交房租才能恢复正常使用。系统也支持信用卡支付，这也可以为租户减轻资金周转的压力。

所以，解决“租客租房不给房租”很简单，提前避免远胜于事发之后再去解决。使用十亿合伙人这套“自动收租神器”之后，租客不敢再拖欠房租，到期就会主动转账的。

以上是律师为大家讲解的关于”怎么对付拖欠房租的租客“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。