租客拖欠房租最快解决办法

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

如果租客不按照合同上履行的，房东是可以强制性让其按照合同来履行的，如果不行的情况下可以报警让警察来进行履行的！

拖欠租金只有三种人，第一种是有能力支付租金故意拖欠的，可以强制关水电再报警处理收回租金房子。第二种是好吃懒做吃饭都是问题的那种，可想办法哄他先上班交完租金收回房子。第三种是经济困难户，可以跟他商量晚点支付没事守信用就好，谁都会有困难时候但要讲信用。

租户拖欠房租应该是有两种情况：一、恶意拖欠，租户有付房费经济能力，但是就是拖着有意不付，对于这种情况，房东应该告诫房客没有正当理由不付房费属于违约行为，可以终止合同协议，停止租用。如果是通过中介介绍的租户，中介有责任介入调解，不过，像这种没有正当理由有意拖欠房费的不多见。第二种情况就是租客确实资金暂时紧张，这个时候房东应该体谅，暂缓付费，并和租户达成分期付款协议，总的来说以和谐为贵。相互体谅协商解决为宜。

拖欠房租，现在应该是不多见，因为现在出租房屋都是有正式合同，而且承租方是需要缴纳数量不等的租房押金的，通常是缴纳一个月房租的押金，而且缴纳房租都是按季度或者是半年或一年缴纳房租，这样的话他最多也让他拖欠一个月的房租，到期后直接押金扣除，合同约定好了！拖欠房租达一个月，出租房有权利终止出租合同，责令承租方搬出所租房屋！不管干什么，最好是合同或协议约定清楚！到时候房子是你的，违反约定，白纸黑字清清楚楚，主动在你！

从法律条文上讲，办法很多，可是在实际生活中办法很少，却执行困难。

在许多人的眼里，作为一个房东，似乎很是风光的，如果遇到一些大爷般的人，没有诚信和契约精神的人，也是很头疼的。所以，一般来说这样处理。

1，将房子的出租合同细化，尽量避免模糊的说辞，以保证自己的安全。

2，看人租房。对于一些没有固定工作，经商的人要特别小心。

3，对于租金的收取尽量提前，或者更多一些月份。并注明违约责任和补偿。

4，交由专职的可靠的经理人打理，如房产中介服务，家政服务，物业服务。

5，出现问题以合法途径解决，如通过派出所，居委的介入协调解决。

现在的社会上，有很多守法的人，也有很多赖皮的人，对于这种人要作好防范，避免不必要的麻烦和损失。

有困难找民警

1、租客违约可以起诉租客，但是没权利处理租客的财物，即使报警处理，派出所也只能帮登记租客的财物，也没办法帮处理，有责任和义务保管租客的财物。当然如果能联系上租客，可以告诉他，让他来取，不来取就处理掉，这样是可以的，但要保留相关证据证明通知过租客来取他的东西，不来去就处理掉了，租客是知道的。2、可以换锁，不能私自换锁具，还是那句话，必须先报警，后处理，不然你没证据。占用房客物品；可以请公安民警或公证员、律师等做现场见证，然后开锁进入房间；这位房客需要按照合同约定向你支付违约金。

找租客要呀！不给租金不让住。让他想办法交租就是了！我会停他水电让租客自己过来找我谈

有没有合同，有按照合同约定办理。没有你就告诉他直接让他滚蛋。

终此合同赶出大厅，另找租户了

联合物业进行断水断电处理

有没有合同，有按照合同约定办理。没有你就告诉他直接让他滚蛋。

按合同来，如押一付三方式，下次租金提前一月支付，到时间点就电话落实，若没特殊原因，必须按合同办，否则就收房，让租户走人。

一句话，按合同约定的方式办，现在是法制社会

私下协商一下。看看租户怎么说。租户是不是遇到了什么问题？万事和为贵。

最好协商解决，协商不了，可以申请地方法院仲裁！

终此合同赶出大厅，另找租户了

「原创」

租户拖欠租金是常有之事，用什么办解决好呢？个人观点:办法有三（仅供参考）

第一、拿出租房协议找租户好好谈谈，把道理讲明白，看他态度如何？如果租户态度比较诚实，也可放宽几天。

第二、如果租户却实无力交房租，只能解除租房合同，由押金扣取房租后，把剩下的钱退给租户，劝他尽快搬走。

第三、遇到特别缠手难办的租户，只有打电话报警，求助派出所110解决，民警一出面，效果明显好解决了。

按合同来办事已经这样了还差什么啊

建议去了解下租客的真实现状，如果是恶意欠租，就毫不客气的赶出去，但如果真的遇到什么暂时困难，你条件允许的情况下，可以考虑宽限些时日。

你好！很高兴能回答你的问题：

1、首先找房客催款，要求按照合同应当支付房租。

2、如果房客仍然不缴纳房租，你可以采取相应的措施。比如解除合同、断水、断电等。

3、如果还不能解决问题，只能到法院起诉，通过法院判决追回拖欠的房租。

按照您订的合同处理，但是最好人性化一点。

给三次机会

关于租户拖欠租金一事，首先要提醒各位业主朋友对于租户租住自己房子一定要签订正规的租赁合同！不要抱着怕花钱，或者无所谓的态度，马马虎虎就操作了，要不然一但出现租客拖欠租金，拒不搬走一事就很麻烦

在正规合同条款下关于租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施：

1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。

2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬出房屋

3.当然大家都不是冷血动物，如果租户也是实在没有办法并不是蛮不讲理而是事出有因也在积极与甲方协商的情况下适当也可以换位理解一下对方具体酌情而定

我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：

第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。

世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！

最近，接到了不少这样的咨询：

租客（承租人），不交房租，也不退房，有的租客甚至联系不上，房间里堆满了货物、家具、办公用品，怎么处理？

通常的处理方式是：向法院起诉，请求判令解除租赁合同、腾退房屋、支付所欠租金、逾期利息、违约金等费用。

这个处理方式没有问题。但有一个很大的缺点：慢。相信律师朋友们都深有体会，从诉讼到执行，快则一年半载，慢则遥遥无期。对于出租方来说，这个时间，耗不起。尤其是商铺、办公楼、仓库等商业地产，多闲置一天就多一天的损失。

既然不能等，那就先撬开门锁，把东西搬了，房间腾了，转租他人，如何？

这样做，风险较多。

房屋出租期间，房东随意进入租客房间，可能构成侵权。

另外一个很大的风险是，东西搬了，原租客回来扯皮，说贵重物品遗失，要求赔偿或者抵扣所欠费用。也够折腾的。去年底的一个案例即是如此，仓库内堆满了丝绸、玉器和红酒，说贵重吧不见得，说不值钱吧又扯不清楚，让出租方很尴尬。

如此这般，如何是好？

律师朋友很快想到，可不可以请公证处对撬锁、清理物品的过程进行公证？这样既可以证明租客确实没有在承租房屋内经营、居住，也不怕租客回来漫天要价的时候出租方没有证据。

那么问题来了。这类公证可以做吗？

答案是肯定的，可以做。

但是……

但是，公证处受理此类公证的条件，非常严苛。

根据《办理保全证据公证的指导意见》第十六条的规定，办理保全单方收回出租房屋或者其他物业的公证，应当具备下列条件：

（一）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或者管理人，并提交权属证书或者授权委托书；

（二）提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定；

（三）承租合同约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；

（四）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）；

（五）申请人书面承诺对单方收回房屋或者其他物业行为而侵犯他人合法权益愿意承担相应的法律责任；

（六）申请人承诺保护房屋或者其他物业内承租人财产的完整和安全。

是不是很意外？租赁合同还需要公证。

现实中，绝大多数的租赁合同都是没有公证的。可能有人会认为，大概是，人傻钱多，才会去公证租赁合同吧。

就目前接触的此类案件中，满足这一条件的租赁合同，几乎没有。

在租赁合同没有公证的情况下，极小部分公证机构仅在房屋租赁合同自然到期或经法院判决解除的情况下受理该类公证。其原因主要是：房屋出租期间，出租方随意进入租客房间是违法行为；何况，承租人有无抗辩理由，不得而知。故为了避免公证被推翻，通常不予受理此类公证。

但现实中租客不交租金、又拒不退费或无法联系的情况大量存在。

等又等不起，进又进不得。左右为难，如何是好？

鉴于这一现实情况，我们在控制风险的基础上，突破传统思维，大胆探索了一种变通处理方式。即：

在房屋租赁合同未经公证、未自然到期、且未经法院判决解除的情况下，分三步进行公证：

首先，进行催告（限期支付租金，否则有权按照合同约定单方解除合同）并对送达（邮寄送达、现场送达）催告函进行公证；

其次，在经催告后，租客仍然拒不履约的情况下，出租方解除租赁合同（并通知其限期腾退房屋），并对送达解除租赁合同的通知进行公证；

最后，在限定的期限内拒不腾房，出租方即可在公证处见证的情况下，开锁、腾房、清空物品。

这样一来，出租方就可以及时收回房屋，避免损失扩大。至于出租方与原租客的纠纷，慢慢诉讼也无妨。

需要注意的几个点：

一、关于《房屋租赁合同》内容的一些建议：

（一）指定租金的收款帐户。以便证明是否收到租金。

（二）指定双方联系方式（联系人、联系电话、联系地址），且联系地址最好不要是租赁物的地址，明确送达到指定地址，视为文书已经送达。避免租客无法联系带来的种种不便。

（三）明确出租方解除合同的情形（如：指定帐户未收到租金满XX日）。

（四）明确约定“承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋”。

（五）若承租人是公司、代理人签订租房合同的，需要注意代理人权限的真实性以及在合同中明确代理人的权限。比如：代理人同意解除租赁合同，但是代理人有无权限同意解除合同却没有证据支撑。

二、在催告函中，明确告知逾期不支付费用，出租方有权单方解除租赁合同；在解除合同的通知中，通知租客限期搬离物品，否则将对物品进行清理。

三、关于第三步中开锁清场的公证，可以有以下几种选择：

一是做现场现状的保全证据公证，即开锁后，对房间内的现场现状进行拍照、摄像；

二是做物品清点的证据保全公证，即对出租方清点房间内物品的过程进行公证；

三是做搬离过程的证据保全公证，即对搬离物品并另存他处的过程进行公证。

当然，最好还是请律师拟定严密周全的《房屋租赁合同》，就合同内容与公证员充分沟通，并在签订《房屋租赁合同》时对合同进行公证。

与其事后慌乱，不如事先防范。

通知几次，不交赶走赶不走报警

先私下协商，如果协商不成那就按照合同上走程序

按合同处理就中，没合同约定的话，那你只能协商了

看你写协议没有，先好好向他要，最后就段水段电。

先短信或者文件文字方式通知，给他最后的时间可以如果还不交，可以报警换锁芯。

停水停电，然后了解一下租客的情况，如果真有困难了，能通融还是要通融的，人间处处有真情嘛

按照合同处理

这个情况可以先协商解决，协商不了可以直接按照租赁合同去处理，如果还是不行的话直接报警处理就好了

走法律程序

先协商处理，如果协商未果，就走司法途径

先私下协商，如果协商不成那就按照合同上走程序

直接让他走人，不肯走就报警吧

这个情况下，按照租房协议管理规定进行就好了，租房管理协议所有的问题都会有明确的规定及处理方案

遇到承租人拖欠房租的处理方式是首先进行协商处理，协商不成的，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。

一般租房都签有合同协议，按合同上的条款执行就可以，但在疫情期间个人认为可以人性化一点，可以适当延缓租金。

遇到承租人拖欠房租的处理方式是首先进行协商处理，协商不成的，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

遇到承租人拖欠房租的处理方式是首先进行协商处理，协商不成的，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。

一般租房都签有合同协议，按合同上的条款执行就可以，但在疫情期间个人认为可以人性化一点，可以适当延缓租金。

按照合同去法院起诉或者仲裁，合同违约，要求付违约金，法制社会，一切按法律，当然停水停电也是房东的权力，一般房东都会收取押金，押金虽然不多，但是对租房客还是有一定约束。

非常好解决，直接压二付一就好，就是租房先交押金，在入住，按照合同规定，如不按照合同规定，当扣除押金

当听到要扣两个月，他就不会拖这一个月的房租了，不是么