拆迁款是户主拿吗

拆迁款是户主拿吗

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■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师

村拆迁的情况越来越多，很多农村的居民都通过拆迁得到了一份补偿，面对领取补偿款的时候，有些人会关注具体补偿款的领取方式，比如是否需要在补偿款领取上签字。那么，农村拆迁补偿款需要每个人都要签字吗?针对相关问题叫个律师APP工作人员做了详细介绍。

农村拆迁补偿款是否需要每个人都签字

拆迁补偿合同必须是户主签字。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

房屋拆迁时别人签字并领补偿款怎么办?

拆迁补偿款应当由权利人领取，其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人，是不受法律保护的，当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取，您需要和他内部协商。

相关法律规定

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配，如果户主拿到钱后不予分配，其妻儿可以起诉他要求分割财产

实际上无证房并不必然属于违法建筑，因为客观原因，我国城乡居民的房屋手续不全的现象比较普遍，特别是关于规划许可方面，很大一部分居民住宅是不具备的。如果不同意政府的补偿标准就按照违法建筑处理，严重侵犯广大被征收人的合法权益。

因此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在无证房拆迁补偿时，政府应当组织有关部门对于未经登记的建筑物进行调查、认定、处理，进行合理的补偿。

万典律师曾经代理过许多起无证房拆迁时不予补偿的案件，征收方直接将无证房按照违建处理，但经过律师打官司，都取得了很好的效果。

之前温州鹿城区某村村民姚先生，因家中房屋系历史原因没有证件，拆迁时被认定为违建，2017年5月2日房屋被强制拆除。后来找到了北京万典律师事务所的王卫洲律师，通过打官司，确认了征收方强拆行为违法，最终为拆迁户争取到了满意的补偿。

本人从事过多年的农房拆迁工作，特结合当政策和工作实际来回答这一问题。本答复的核心观点如下：

农房拆迁款主要由原房屋及其构附着物等拆除直接补偿、住房安置款（实行住房货币安置的地方才有）组成。

若住房安置款是按农房拆迁户家庭成员人头补偿的，那么户口本上的成员就可分这一部分住房安置款。

第一，先来直观的，围观案例。

笔者一朋友的媳妇和女儿户口都在岳父岳母家，就是和岳父岳母同一个户口本。几年前，笔者这朋友岳父岳母家因工业园区建设被拆迁了，农房的拆迁款除了房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、搬家及奖励等，这一部分主要都是农房拆除的直接补偿；最重要的还有住房安置，户口本上的农业人员每个约12万元，全家一共获得住房安置款60余万元。

笔者这一朋友的岳父就直接分给了女儿、女婿25万元，正好就行2个人的住房安置款。

第二，再看政策规定，弄清原由。

这就是涉及农房拆迁中的安置对象确定问题，共分两步：第一步根据产权登记确定被拆迁农房的房主，第二步根据以房主为户主的户口登记簿，确定其家庭成员为住房安置对象，当然已安置的不能进行第二次安置。

上述就是不少地方拆迁中对于住房安置对象确定的政策规定。这种按户口本上的成员进行住房安置，也是大家所说的按人头安置，其安置款按政策就应分给对应的家庭成员。

正因如此，不少地方的出嫁女不会迁出户口，而且还尽可能把丈夫、子女的户口也上到可能会拆的娘家，就是好分得农房拆迁中的住房安置款。

（本文图片来自网络）

以上是律师为大家讲解的关于”拆迁款是户主拿吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。