98年买的农村宅基地合法吗

98年买的农村宅基地合法吗

宅基地属于集体土地，为本村集体经济组织成员所有，根据需要，宅基地由村委会分配取得，买卖宅基地是非法的

农村宅基地根据《中华人民共和国国土管理法》第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让(土地使用权可以依法转让：包括无偿转让继承)。符合依法转让对方必须是本村本组村民，必须符合一户一宅。地方对于农村个人建房管理办法面积要求，各地办法有一定不同。

1998年的《土地管理法》，1999年1月1日实施，取消了非农业户口居民使用农民集体土地进行住宅建设的规定。2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定：“改革和完善农村宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

农村宅基地准许买吗？只要手续齐全，应该可以！

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

对于大家在20年前在农村里面买的土地，买的宅基地，现在还能不能盖房子呢？

其实这个问题涉及到很多很复杂的问题，那么今天我们在这里给大家分析分析到底能不能盖房子

有没有土地证？

对于这个问题我们很简单，直白的一个就是想要看看有没有宅基地证。如果在20年前已经办好了这个宅基地证，这种情况你去盖房子是可以的

毕竟有房子就证明国家也认可，认同这个土地归属到你的名下。所以这个时候你去盖房子是完全没毛病，没问题的

这个土地上呢，一定是当时制作的土地价，毕竟当时的土地证呢，可能就是一个小本子很简单的，但是它带有这个村委的公章，还有这个国土局的公章

所以这种情况之下你拿着这一本账，在去申请的时候会比较容易，基本上都会获得批准

没有证件

有可能以前购买的土地呢，都是口头协议或者私底下签订一份协议书

那么这种情况算不算数，能不能起到法律的作用呢？

其实很清楚也很简单，如果对于这个问题而言出现的证件不全，那么就得按照当地的法律法规来处理的

没有证件，但是在农村里面别人认可，村委里面都认可这块土地，是你的，你是否可以盖房子呢？

这可就得看看你的户口还在不在农村，因为农村里面的宅基地，即使村委与村民都没有意见，但是由于户口的限制，不是在农村里面，这个时候你也没办法申请盖房子

因为宅基地的使用它限制了农村里面的户口使用，所以面对这个问题，如果你不能够获得一个农村户口，那么想要盖房子就比较困难。

符合条件申请即可。

对于这个问题而言，我们觉得如果符合农村里面盖房子的条件，申请宅基地的条件只要符合，那你就可以去申请。

当然在农村里面如果你已经是通过花钱购买的宅基地，并且对方也承认，村委也认可你这种行为和做法，那么基本上能够申请的宅基地是非常轻而易举的事情。

所以面对这个问题的，大家先观察观察是否符合足够的条件。

农村户口。名下没有宅基地。与宅基地对方是同集体内。

所以只要符合这些条件都是可以申请盖房子的，如果不符合这些条件，你想要盖房子，又没有当时的宅基地证，那么这种情况是非常困难的。

对于这个问题，大家当地是否有出现过呢？

不可以的。

农村建房子要有宅基地，但宅基地和之上建造的房屋要严格区分，农民宅基地只有使用权，房屋才有所有权。举个例子，如果儿子女儿是城市户口，农村的房屋可以继承，但宅基地不可以。自建房可以继续居住，但孩子不能翻建与大修，当房屋不能居住后，宅基地收归村集体所有。

农村宅基地部分地区可以流转，但限制在本村集体内，也就是本村村民之间可以流转。两个村子之间，不能流转，城市户口，或者户口不在农村，是没有可能的。当然私下有很多人通过协议方式进行流转，但不受到保护。

以上是律师为大家讲解的关于”98年买的农村宅基地合法吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。