农村宅基地征收赔偿

农村宅基地征收赔偿

目前，在城镇化的背景下，农村宅基地房屋遇到被强拆的情况有很多，自己辛苦建造的房子被别人强拆了，相信每一个人都会觉得非常的郁闷和不平。那么农村房屋被强拆怎么办呢？

首先，房屋拆迁分合法拆迁和非法强拆两种方式。当然，在实践中，遭非法强拆然后不给被拆迁人补偿的情况是偏多的，这会严重侵害被拆迁农民的补偿利益。对此，我们首先要区分什么是合法的强拆，什么是非法的拆迁。

一、合法拆迁情形：

大家应该都明白，宅基地并不属于当事人所有，私自扩建或是未经村委会同意的地带，且经过司法机关出示强制拆除决定书，此为合法强拆。除非宅基地认定错误，一般这种合法强拆，是不能救济的。

这里要注意的是：要经过司法机关出示强制决定书。规定是;被征收人在市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》后，在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼，又不搬迁的，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行。具体程序为：

1、乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府作出《限期拆除通知书》或者《限期拆除行政处罚决定书》或者《责成拆除决定书》等行政决定。

2、相对方催告和被征收人的陈述申辩程序：

3、需要作出《强制执行决定书》并送达：

4、行政机关依据《强制执行决定书》强制执行拆除被拆迁人、被征收人的建筑物和其他附着物。

合法强拆因遵循法定的程序而并不能进行维权救济，但可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

二、违法强拆

出去上述的合法强拆，自然就是违法强拆了。违法强拆在征地拆迁过程中比较常见，比如偷拆误拆、断水断电、开发商实施的拆迁是违法拆迁、非由法院执行的强拆、补偿低于市场价格的拆迁、暴力、威胁、等强迫拆迁等等，严重侵害这被拆迁人的利益。对此，在明律师告诉你非法强拆的一般维权方式如下：

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

值得注意的是：拆迁维权需要制定一整套体系化的维权方案，复议、诉讼、谈判交叉运用，必要的时候还得借助媒体的力量，所以被拆迁人千万不要单一作战，一定要咨询专业律师，科学运用法律武器。

谢谢你的邀请。

农村拆迁宅基地，怎么补偿？

这是个法律性很严肃的问题，各地的标准也不尽相同。没有办法作根本性的回答，只能根据我们当地征地拆迁的情况，说说我们这里的情况，供大家参考。
回答这个问
题之前，有个概念要弄清楚。其实拆迁“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是农民个人的私有财产，永远都归农民个人所有；而宅基地是农村农民集体所有，它只是随着房屋的存在归房屋的所有人使用罢了，农民只有使用权，没有处置权。那农民个人没有所有权和处置权，那拆迁也就没有给农民个人补偿这个说法。
房子是属于个人财产，拆迁就一定要有赔偿！我们这里前几年经历过一次拆迁，个人这块按房屋面积计算，每平方米赔偿1200元！院墙，水井，侧所，苍房，煤棚等附属建筑物按不同标准都有一定的补偿。另外室内有精装修的还能略高一点。其他的就没有太多说法。
关于宅基地，这块也是有一定补偿的，但这个补偿是规集体共同所有，个人拆迁时是是拿不到钱的。这部分补偿只能由村集体结算，待拆迁结束后，村里按政策提留后，由村民讨论决定怎么分配。

但如果是村里为了统一规划，或者别的原因进行拆迁，也许宅基地这块是否能给予考虑，就不清楚了。各地在拆迁这块差异太大，没见到有统一的政策规定。

地上房屋应该按物赔偿，土地使用权还是归集体所有，只赔地上物就可以了，不到期的话，应该退还剩余房租

所谓的征用宅基地，在2010年之后其实应当称作宅基地的征收。宅基地的征收补偿主要规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》中。

总结起来，征收宅基地的补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

其中，土地补偿费和安置补助费一般包含在征地片区综合地价中，由省、自治区、直辖市人民政府公布相关标准，一般2–3年更新一次。地上附着物和青苗费是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅厕、围墙、院里树木等，其补偿标准一般也是由省级政府综合各地区经济发展情况制定，虽然制定了标准，但是实践中，首先是征收方和被征收人双方协商确定，协商不成的，再委托相关鉴定机构进行价值鉴定，以确定地上附着物的价值，对鉴定结果不符，被征收人可以在收到鉴定结果10日内申请复核，对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起十日内对评估报告进行审核，出具鉴定结论。

简单说，对征收宅基地补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

农村农民宅基地遇到房屋拆迁的话，该怎么办？宅基地所有权的补偿归谁呢？

题主的问题应该是“农民的房屋遇到拆迁，该怎么办？宅基地的补偿归谁呢？”吧；下面就来回答题主的问题。

现在社会发展很快，有些农村也面临拆迁问题；但是，关于这个问题，农民不用紧张，政策有着明确的规定，给予一定的补偿。补偿可分为两块：宅基地补偿和宅基地上房屋的补偿。

宅基地的补偿公式为：(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*户均面积/户均宅基地面积。

房屋补偿公式为：宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

具体数额由当地区县政府根据本地区的实际情况决定。

由于宅基地的所有权归村集体，所以，宅基地的补偿归村集体所有；村民对宅基地只有使用权，所以房屋的补偿归村民所有。

↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！

　　2017年农民的土地利益备受关注，涉及到农民切身利益的农村宅基地补偿政策也有了新的变化。即2017土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。

　　所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　而对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京在明律师事务所律师为您讲解。

　　【补偿范围】

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

4、搬迁费；

5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖励；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　杨在明律师说法：从以上补偿内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

　　【补偿方式】

　　补偿方式和以前的条例没有太大出入，依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

　　杨在明律师说法：至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村集体土地拆迁补偿的对象是农业户口的本村村民，必须是村集体经济组织成员。

宅基地具有中国特色，它是基于村集体经济组织成员享有修建房屋的一种权利。他的所有权归村集体，村民享有使用权和处置权。

与其说宅基地能够补偿，不如说有无宅基地是确定你是否享受拆迁补偿的一个关键“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的农业户口村民，且是村集体经济组织成员。这个要素确定了，再根据你的家庭人口就行“人转户”认定，根据你家庭的丈量面积来确定家庭认定面积。环环相扣，缺一不可。

有户（农业户口，集体经济组织成员）有面积的家庭可以选择房屋安置方式，无户（非农业户口，非集体经济组织成员）有面积的村民只能享受一定的房屋建造成本的货币补偿，其他都不能享受。

综上所述：宅基地，户口，村集体经济组织成员是享受拆迁补偿政策与否的一种身份，一个入门条件。享受的拆迁补偿待遇也“天壤之别”。

以上是律师为大家讲解的关于”农村宅基地征收赔偿“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。