农村宅基地允许买卖吗

农村宅基地允许买卖吗

2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》规定，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。2020年1月1日开始执行。可近一年过去了，不是没放开，而是并没有开展起来。原以为边远地区不易开展，要开展也应是在城市郊区。可眼下，城市郊区农村宅基地买卖也并未开展起来。

首先普遍感觉，走城市化己是大势所趋，总不能好不容易搬进城市了，然后再回转回来。再一个主要是开发商已将所有易于开发利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余买不下去，谁还敢再去外围买一块宅基地建商品房？而个人，买一块地，也无力量建一憧楼房。单建一座民房，更不划算。所以，本来认为放开土地买卖，可以帮农民致福，也可缓解城市居民负担，可却开展不起来。

应该放开宅基地买卖，已有政策。可开展不起来也没办法。让城市人回归农村诗酒田园生活，看来不是一天可以办到的。

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

您好，农村的宅基地是不可以参与市场买卖的！因为农村的宅基地的所有权是农村集体经济组织所有，也就是说您对您家的宅基地是只有使用权而，没有所有权的！“宅基地”是国家给予农民安身立命的一项重要经济权利，是不容许有人违法占有的！为什么城市里的商品房卖的如此天价，那是因为城市的土地所有权归国家所有，房地产开发商向国家（地方政府）支付大量的国有土地使用出让金，所以城市的房价非常的高企；而农村的土地是归农村集体经济组织所有的，所以没有了土地钱，老百姓盖房子就会很便宜！农村的宅基地是归村集体所有，但是宅基地上盖的房屋是您自己所有，出卖农房原则上是地随房走，但是您出售农房的对象是特定的主体，只能是本村集体经济组织内部的成员！也就是只能卖给本村人，如果卖给城里人则属于“小产权房”这是不受法律保护的！

陈

谢谢邀请！我国农村宅基地是按照一户一宅、因人按需、无偿取得、长期居住的原则进行分配的，这就较好地解决了农民群众的基本居住问题，同时也对于农村经济社会的健康发展、农村的和谐稳定起到了十分积极的作用。

但近年以来，农民进城买房安家的情况不断增多，还有不少农民因改善需要另选宅基地新建住房，这就形成了很多房屋和宅基地闲置的问题，也就是我常说的“空心房”，因此来说，才有很多农民朋友提出了农村宅基地是不是可以买卖或退出的疑问。作为一名土地工作人员，我在这里给大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

关于宅基地退出问题，这个可以肯定地告诉你是允许并且鼓励的，国家正在全国33个市（区、县）开展有偿退出的改革试点，如果自愿退出农村多余宅基地，就能得到一笔可观的经济补偿。

关于买卖问题，你必须明白以下三点。一是农村宅基地属于集体公有，农民只拥有使用权，因此来说不能象城里房产一样面向所有人自由买卖；二是宅基地可以在集体经济组织内部有条件转让，受让方必须是村集体经济组织成员，并且应当分得宅基地；三是当前我国正在进行农村宅基地的“三权分置”改革，农户的宅基地“资格权”“使用权”都将放活放宽，农民将会有更加实惠的土地权益，集体经济组织成员以外的人也可以长期租用农村房产，与村民联合开发闲置房屋，等等。

农村居民只能合法拥有一处宅基地。土地是不能买卖的，买了以后你也不能得到批准。农民宅基地只能有一处，很难办理批准手续所以风险狠大！但是可以购买城市房屋。

1、“我是农村户口能不能在外地买宅基地自己建房”：

（1）农村户口：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。如果你的户口不能迁到外村：你在外村购买宅基地建房的，地被确认为无效行为。

（2）原因就是：法律规定，宅基地只能由本村村集体村民无偿使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、“另外自己建的房子是不是永远都属于我了，没有“70年”的问题”：你在他在他村买地另建的房子，根本都不属于你，更别说什么“70年”了，人家村里啥时想收回都可以收回：只不过是赔偿你的购买宅基地钱的问题。

3、“我想在城市郊区买个农民房再自己拆了重建。

不知道要注意那些法律问题”：注意哪天原房主不高兴了，去起诉你请求法院确认你们的买卖合同无效、要求收回你的房！那会被法院支持的，你能收回的，只能是建房的钱和一些利息。

农地圈问答团队：董金平

农村宅基地不是私有财产，所有权归农村集体，不可以买卖，但宅基地上建的房子属于私有财产，当然可以卖。不过，由于农村宅基地上的房子和宅基地使用权是捆绑在一起的，为了避免农村宅基地使用权外流，农村房子的买卖自然受到一些限制。

农村宅基地的使用权，只有农村集体经济成员可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有财产，依法可以继承，也可以买卖，这就会使农村宅基地的使用权会因为农村房屋产权的变化而发生变化。继承权是公民不可剥夺的权利，所以依法继承的农村房屋，继承者不管是否为农村集体经济成员，自然享有了农村宅基地使用权，这就是农村宅基地使用权“地随房走”的基本政策。

而为了不使农村宅基地使用权随意外流，保证农民的土地红利不受损失，国家规定农村房屋买卖，只能限于农村集体经济组织成员之间。当然，就卖方来说，未必是农村集体经济组织成员。比如，城镇人口依法继承来的农村房屋，当然可以将其卖掉。但是，国家限制的，主要是买方，也就是说，买主必须是农村集体经济成员。因此，国家的基本政策是，城镇人口，不允许到农村购买房屋。

如果说严格执行农村宅基地的政策，那么，可以购买农村农房的，只限制在农村集体经济成员之中，达不到一户一宅基本条件的缺房农民。这些缺房农民购买了农村闲置房屋后，可以依法进行翻建或者改建，永久享有该房屋下的宅基地使用权。但是，法律并没有严格限制农村达到一户一宅标准的农民购买农村的闲置房屋。因为，达到一户一宅标准的农民购买了本村房屋，宅基地使用权并没有外流，还在农村集体经济组织成员手中。

不过，超过一户一宅标准的农民，购买了本村的房屋，即使可以确权，但因为已经超过了标准，一户一宅之外的房屋，无法获得审批进行翻建。所以，只可以买来暂时使用，不能永久享有该房屋下的宅基地使用权。

综上所述，农村宅基地上的房屋当然可以卖，但为了使农村宅基地使用权不外流，对于购买方的条件进行了严格限制，不是和城市房屋那样随意买卖。其实，这是维护农民土地红利的一项重要政策，虽然有不少农民想不开，但是我想自古以来卖房卖地的都是破落的表现，变卖祖业自古让人瞧不起，还是守住自己在农村的根吧，不要轻易出卖农村所有的房屋。

农村宅基地可以买卖。但是，有非常严格的限制。具体来说，要看以下四个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这里需要提醒的是，国家三令五申特别强调，城镇居民不具备农村宅基地和房屋买卖的主体资格。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思，一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。

四看是否经村集体同意。只有村集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。农村宅基地买卖，需经村集体同意，这是必经程序。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以买卖，买卖达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续，以后今后发生不必要的纠纷。

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

以上是律师为大家讲解的关于”农村宅基地允许买卖吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。