2024以后农村房屋可以买卖吗

2020以后农村房屋可以买卖吗

我们这里可以买卖，政府有法，民间有约，但一般是自然村。也可以赠送，房主有权，村民认可。一般是要通过独立兩至三方当面写约契认可方有效。屋基属政策和法律限制。

农村的宅基地不可单独过户。

农村土地是属农民集体经济组织所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本村集体组织提出申请，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。农村宅基地是仅限本村集体组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。

有些地方政策出台可以流转农村宅基地，是有限制要求的。国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件:

1、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

2、转让人与受让人同为本村村民，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件，遵守“一户一宅”的规定。例如一家人有两个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况是符合条件的。

4、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。 如果转让人只有唯一一处住宅的，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。否则转让无效。

农民住宅不得向村集体组织成员以外的人转让；不得向非自然人（法人或其他组织）转让。在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

这几年在我们这边的农村，甲村民无住宅，无适合的宅基地建房。甲村民向同村的乙村民支付一定费用，用乙村民多余的宅基地向村集体组织提出申请，经上级部门审核、批准得到建房许可后建房的案例。这种事情在村里是默许的。

需要购买宅基地建房的人，可以考量下自身和转让人是否都符合转让条件。也可以双方协商好，先用确认转让的地块去申请建住宅，得到建房许可后，再付款给转让方。以免造成后期不必要的麻烦。

农村宅基地不是私有财产，所有权归农村集体，不可以买卖，但宅基地上建的房子属于私有财产，当然可以卖。不过，由于农村宅基地上的房子和宅基地使用权是捆绑在一起的，为了避免农村宅基地使用权外流，农村房子的买卖自然受到一些限制。

农村宅基地的使用权，只有农村集体经济成员可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有财产，依法可以继承，也可以买卖，这就会使农村宅基地的使用权会因为农村房屋产权的变化而发生变化。继承权是公民不可剥夺的权利，所以依法继承的农村房屋，继承者不管是否为农村集体经济成员，自然享有了农村宅基地使用权，这就是农村宅基地使用权“地随房走”的基本政策。

而为了不使农村宅基地使用权随意外流，保证农民的土地红利不受损失，国家规定农村房屋买卖，只能限于农村集体经济组织成员之间。当然，就卖方来说，未必是农村集体经济组织成员。比如，城镇人口依法继承来的农村房屋，当然可以将其卖掉。但是，国家限制的，主要是买方，也就是说，买主必须是农村集体经济成员。因此，国家的基本政策是，城镇人口，不允许到农村购买房屋。

如果说严格执行农村宅基地的政策，那么，可以购买农村农房的，只限制在农村集体经济成员之中，达不到一户一宅基本条件的缺房农民。这些缺房农民购买了农村闲置房屋后，可以依法进行翻建或者改建，永久享有该房屋下的宅基地使用权。但是，法律并没有严格限制农村达到一户一宅标准的农民购买农村的闲置房屋。因为，达到一户一宅标准的农民购买了本村房屋，宅基地使用权并没有外流，还在农村集体经济组织成员手中。

不过，超过一户一宅标准的农民，购买了本村的房屋，即使可以确权，但因为已经超过了标准，一户一宅之外的房屋，无法获得审批进行翻建。所以，只可以买来暂时使用，不能永久享有该房屋下的宅基地使用权。

综上所述，农村宅基地上的房屋当然可以卖，但为了使农村宅基地使用权不外流，对于购买方的条件进行了严格限制，不是和城市房屋那样随意买卖。其实，这是维护农民土地红利的一项重要政策，虽然有不少农民想不开，但是我想自古以来卖房卖地的都是破落的表现，变卖祖业自古让人瞧不起，还是守住自己在农村的根吧，不要轻易出卖农村所有的房屋。

您好，很高兴为您解答；不可以购买，风险无法掌控

第一；农村的房子属于集体土地，没有缴纳土地出让金，产权属于集体经济组织，只能本村村民交易（前提是购买人名下没有宅基地）

第二；产权不完整；政府不承认也不会给办理房产证，而且根据法律法规规定；小产权买卖合同属于无效合同，也就是说不受合同法保护。

第三；小产权房以后很难转手，因为没有产权证无法过户，很有一房多卖的可能性

第四；不能进行贷款和抵押贷款，因为没有在房管局备案，没有产权证，银行不会给贷款。

第五；遇到拆迁时，拆迁款很难到你手里面，因为从法律角度来说这套房子并不是你的，很有可能原房子把拆迁款领走，你拿不到钱，房子也得不到。

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2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》规定，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。2020年1月1日开始执行。可近一年过去了，不是没放开，而是并没有开展起来。原以为边远地区不易开展，要开展也应是在城市郊区。可眼下，城市郊区农村宅基地买卖也并未开展起来。

首先普遍感觉，走城市化己是大势所趋，总不能好不容易搬进城市了，然后再回转回来。再一个主要是开发商已将所有易于开发利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余买不下去，谁还敢再去外围买一块宅基地建商品房？而个人，买一块地，也无力量建一憧楼房。单建一座民房，更不划算。所以，本来认为放开土地买卖，可以帮农民致福，也可缓解城市居民负担，可却开展不起来。

应该放开宅基地买卖，已有政策。可开展不起来也没办法。让城市人回归农村诗酒田园生活，看来不是一天可以办到的。

房子是中国人的命根子，这世界上把房子看得最重的就是我们，因为房子在我们这里代表的就是一个家，没有了房子就等于漂泊不定的浮萍没有了家，家在我们中国人心中的地位是至高无上的，也是无可代替的，所以我们其他的可以没有，但是房子必须要有，有了房子才有基本的生活保障。

中国经济发展快速，城镇化建设也在加快，农村城镇化是未来的发展方向，所以农村的房子建造这些已经进入了控制的阶段，不像过去那样可以有钱就建房子，现在建房子要符合条件的才可以建，而且还要写申请才可以，上面的评估调查符合条件的才可以建房子，不符合条件的是不可以随便建房子的，更不用说拿土地来盖房了。

以前农村建房使用的材料都是到一些私人的地方购买的，沙子石头和砖头这些，都是私人的地方购买，价格其实也不贵，这几年由于这些都被规划成为资源，不允许私下开采使用，要经过正规部门批准的地方去购买，所以价格上已经形成了一种统一的市场价格 不允许出现低价竞争的情况出现扰乱市场。

几年前建一栋房子十多万就可以了，现在建造相同的房子至少要多花八万到十万才足够，也就是说不只是河沙价格上涨 ，还有石头的价格也在上涨，砖头的价格也在上涨，钢筋水泥这些一样在涨，再加上上涨的人工费，一栋房子建造下来，多花一个十万八万其实并不夸张，甚至还可以说是非常保守的估计了呢。

为什么价格会上涨，其实就是进入了统一的管理，限制私下乱开采，私人的绝大多数被关闭，留下的是统一的大规模的，所以产量上面肯定会有所不足，价格自然就上去了，一样东西上涨就会影响到其他东西的价格波动，所以说现在在农村建房子，很多人想建也没办法建的起来。

对于建房子材料价格是否会下降这种事情，基本上就不用去猜测什么了，是绝对不会降的，毕竟资源的开采会越来越少，价格自然不会降低的，而且农村城镇化，需要的是农民进城，所以农村的房子是越来越难建，剩下的就是进城买房的路子，如果农村还可以大量建房，轻轻松松的建房子，那城镇进程就会受到影响，这种事情怎么能发生呢。

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