有宅基地证不允许建房

有宅基地证不允许建房

我们这里现在，在农村建房子要申请的，不申请私自建房子不让建的

农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权，才能申请建房。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

具体内容以当地规定为主，希望以上内容对你有所帮助。

土地跟宅基地是农民特有的，只有农村户口才可以拥有土地跟宅基地，可以说一旦将户口迁走了，变成了城市户口的话，那都是要自愿放弃土地跟宅基地的。

以前在农村有宅基地，如今是城市户口，还可以建房吗？

像现在是城市户口却说有宅基地，其实现在的宅基地已经不再是属于你的了，自然是不能够建房了。城市户口是不能够拥有宅基地的，可以说将户口迁到城市的那一刻就是放弃了宅基地了。

如果以前的确是申请下来了宅基地，但是还没有盖房就是将户口迁到城市去了，那么你就不能够再去建房，就算你自行盖了，那也是无法办理各种宅基地证以及不动权证的，最后搞不好还是违章建筑的。

而对于宅基地，一般申请下来两年不盖房的话，那就是自动收回了，还想盖房那就得重新申请了。而这个时间你已经不是农村户口了，自然是无法再进行申请了，宅基地也已经归村集体所有了，你无法再享受到权力了。

这也提醒着我们，要城里买房了想将户口迁往城里固然好，但是可要想清楚后果了，那意味着土地的承包权跟宅基地的使用权那都无法再享有了的。

所以建议农民朋友真的想将户口迁到城里，那首先可以申请宅基地，先在上面盖了房，那样宅基地不会是你的了，但是房屋却还是你的私有财产，还是可以继续居住的。这也是从另一方面保留住了宅基地的使用权的，人老了想回农村养老了，那么农村还有一个可以落脚之地的。

总之，以前在农村有宅基地，如今是城市户口的话，那是不能够再回去建房了，这点大家是需要明确的。

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面我有较多经验~！

都说现在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房吗？

现在农村让建房的标准，确实比以前要严格的多。也只有满足条件的才让盖，如果没有经过批准先建房的，就会被认定为是违章建筑，要依法拆除，但并不是说以后就不让建房了，只是要先满足条件，走完审批手续后才可以建。

一、为什么农村建房越来越来严？

我国农村人口逐年减少，很多人都外出打工或者迁入城市，再加上以前在农村建房这一块的并没有得到重视，导致出现很多未批先建的房屋，而现在村里闲置的宅基地房屋到处都是，有些地方甚至出现了“空心村”。

据有效统计，我国农村现有的闲置宅基地，占农村宅基地占总数的四分之一，庞大的闲置房屋数量，给我国造成了极大的土地资源浪费，而且在“城镇化”工作的加剧下，农村闲置宅基地问题越来越越突出，于是实施了“一户一宅”政策，一户只允许有一处住宅，多余的宅基地，对不符合条件的，全部拆除或收回，使土地资源得到充分的利用。

二、哪些情况可以申请盖房？

1、在原有宅基地上建房的，但要注意建筑面积不要超过宅基地的规定面积，超出部分是要被罚款的。

2、达到分户条件未分户的或已分户，但没有新住宅的，可以申请宅基地建房。

3、其他特殊原因。

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有宅基地证:需要建房情况有两种、1如果现住房属于危房，可以向国家相关单位申请上报，有国家相关机构核实批准，等走完相关程序后才能建房，2如果在国家政策一户一宅范围内以经有房子住，那就不允许再建房子了。

谢邀，醉美梨乡回复如下：

目前，国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房。

一、农村建房需要条件

首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要有宅基地。

对于新申请宅基地的，要符合“一户一宅”的分户条件，还要有相关审批程序，才可拥有一处宅基地建房；

对于原有老宅基地的，原老宅基地被判属于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相关规划条件。

二、农村建房需要注意的几个问题

1.新建的房屋面积不能超过当地政府规定标准。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

2.不是本村村集体成员的农民无权拥有宅基地。 农村宅基地上建设主体，必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

3.未得到相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然有被拆除危险。

4.私自占用耕地面积建房。耕地建房依法是被坚决制止的，农村宅基地建设不能占用耕地。占用耕地建房构成非法占地以及破坏耕地要件，，占用耕地建房不仅会面临重罚，还面临依法拆除的风险，这个还是不要尝试为好！

有关农村建房问题回复至此，具体的申请宅基地和申请建房程序本篇没有详尽解读。有需要具体咨询以上以及其他法律问题的，敬请关注醉美梨乡！

针对于这个情况来看，有很多地方都没有出现了相对应的规章和制度，但是这个情况在我们这边看来他有一定的年限。

申请宅基地多长时间规定要做地基呢，在我们这边看来其实是有一定的年限的。

5年以内，必须做地基

有很多人误以为农村里面的宅基地我们申请了宅基地得到批准之后，我们就是永久获得宅基地。

其实这是一个非常错误的想法，因为我们申请来历盖房子的时候，他们并不会发一个证件给我们。

而是我们去申请的时候，他们口头答应或者说书面语的形式进行回复，允许我们盖房子。然后我们要做好地基，才能够让他们来测量占地面积，也就是我们宅基地的面积。

那么这个时间段呢，是5年之内，比如说你写了一个申请，然后要盖房子，这种情况之下他们在书面上做出批复同意或者不同意，那么同意之后呢，我们5年之内必须要做好房子的地基。然后通知他们来测量实际的占地面积。

宅基地证和房产证什么时候发？

我首先声明一点，在这几年当中我们这边都没有颁发过宅基地证书。

那么宅基地账和房产证什么时候发呢？基本上在我们这边往常的做法，就是当我们把房子盖起来之后，他们经过楼面测量测量我们房子盖的实际面积，制作宅基地证件和房产证是一并发下的。

所以并不会单独发一个证件，在我们这边也没有这样的做法。过去之前发放的宅基地证和房产证都是使用这样的方法来做的。

每个地方不同规定会不一样。

对于每个地方不同，可能规定也会不一样，比如说有的地方它就没有限制，我们什么时候盖房子或者申请到什么时候连线要做好地基之类的要求

但是在我们这边有这么一条不成文的规定，就是5年之内我们必须要做好基础，如果不做基础，那么超过5年之后你再去做这些基础，那么是不予以承认的。

我们都知道每个单位都有调动的事宜，如果调动的时间太久了，那么审核批准的是也许很多人就忘了，所以这种情况之下，你就有可能被他们判为违规操作。

所以针对这个情况看来我们这边这一条属于比较人性化的设定。

　　在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。　　土地管理法　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

以上是律师为大家讲解的关于”有宅基地证不允许建房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。