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集体土地宅基地买卖最新政策
集体土地宅基地买卖最新政策
2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》规定，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。2020年1月1日开始执行。可近一年过去了，不是没放开，而是并没有开展起来。原以为边远地区不易开展，要开展也应是在城市郊区。可眼下，城市郊区农村宅基地买卖也并未开展起来。
首先普遍感觉，走城市化己是大势所趋，总不能好不容易搬进城市了，然后再回转回来。再一个主要是开发商已将所有易于开发利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余买不下去，谁还敢再去外围买一块宅基地建商品房？而个人，买一块地，也无力量建一憧楼房。单建一座民房，更不划算。所以，本来认为放开土地买卖，可以帮农民致福，也可缓解城市居民负担，可却开展不起来。
应该放开宅基地买卖，已有政策。可开展不起来也没办法。让城市人回归农村诗酒田园生活，看来不是一天可以办到的。
集体土地严禁买卖！村里可以卖给你土地吗？
在一些农村，不懂法的村干部和村民非常多。集体的土地都敢私自买卖，殊不知这是一种违法行为。一旦有人举报，这种非法的买卖是要受到查处的。所以，就是村里卖地，你也不要买，以免“蛋打鸡飞”，到时候地也没有了，钱也没有了。
无论做什么事情都要守法。违法的事情千万不要干。否则，吃亏的将是自己。
本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。
第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。
具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：
- 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
- 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。
若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。
第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。
不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。
城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。
谢邀！谈谈个人看法： 一，农村集体土地上的房屋能否买卖，要视情而说，首先是房屋的产权，即所有权归属问题要判明了。如果产权清楚，无其它争议或法律纠纷，可以买卖了。 二，土地与房屋是两个概念，两个属性。要点是房屋建在土地上，你可以买卖房屋，而不能买卖土地，这层关系务必厘清。 三，假若你买卖成交了，土地使用等权利怎么办，比如，村上要收地，你怎么办，房屋是你的，你可以处分，而地你仅有使用权，而无处分权。 由上，上述买卖房屋情况，不论买前，卖后要考虑好了。反则，引发不必要麻烦，不要到时“赔了夫人又折兵”。@老张心语 @千里走乡村
以上是律师为大家讲解的关于”集体土地宅基地买卖最新政策“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。
