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农村自建房可以买卖吗
农村自建房可以买卖吗
农村的土地归集体所有，分配给农民的宅基地，村民只有使用权，而没有所有权。不能买卖，但是可以流转。
而依法申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民，而且专指本集体经济组织的成员。农村村民将原有住房出卖、出租或者赠予他人之后，不可以再申请宅基地。
非本村集体经济组织成员或者是城镇居民一般不允许申请宅基地。当然也有特殊情况。例如，三西省实施《中国人民共和国土地管理法》办法规定，集体经济组织招聘的技术人员在本村落户的可以申请使用宅基地。
宅基地流转的方式有以下几种：交换、转让、租赁、入股、赠予等。
如今房屋市场很是火爆，不只是城市楼房，就连农村的平房，交易量也是逐年递增，一来是因为城市化进程中，拆迁越来越多；二来是由于现在宅基地很难批下来，没有宅基地的人只能通过买卖同村人的房屋来获得农房，在农房买卖的过程当中如何办理过户，成为很多人关注的问题。
客观来说，农房过户这个问题，一个地方一个政策各地都不一样，我只能给大家说说我们这里过户的几种情况仅供参考，至于大家当地是什么政策也不能一概而论。
我们这里农房过户大体流程是，双方签订协议付钱交易完成之后，带着房产证，土地证，户口本，身份证等证件，到不动产登记中心来办理，如果这些证件不是很齐全，可以去查档，然后会有相关人员到村里去实地查看房屋进行测量，在这些都完成之后，就等着税务部门去做评估，然后带齐资料办理缴税过户就可以了，一般双方加起来用不了2000块钱税款。虽然说现在工作流程有所改进，但是农房过户的手续和程序还是比较繁琐的，持续时间也比较长。
这是在正常情况下的办理流程，但是有的村子可能涉及到拆迁、征地等问题，在办理过户过程当中会引发许许多多的麻烦，所以就被暂停搁置办理过户。这种情况下的处理方式就是只能先双方签订协议，然后跟村委会打个招呼，找个见证人作下见证，付款交易完成之后，就可以先搬进去住着。
不过这种情况下引发的矛盾也不少，因为虽然说已经交易完成也有协议，但是毕竟房产证上还是原户主的名字，真遇到拆迁赔偿时，还是以房产过户为准，协商不好就要通过法律途径来解决。
本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。
第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。
具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：
- 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
- 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。
若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。
第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。
不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。
城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。
问: 农村自建房可以转让吗？是否合法？
答: 农村自建房可以转让，但必须在法律规定的条件下转让才合法，否则，即非法转让。
农村自建房只能在同一村集体范围内合法转让。
1、《土地管理法》规定，农村自建房的宅基地所有权为本村集体所有，只有本村集体成员才有使用权。转让农村自建房，必须连同宅基地一起转让，因为宅基地使用权是用益物权，不能当商品买卖，只有具备宅基地使用权的人购买农村自建房才是合法的，转让自建房，宅基地一起转让，宅基地使用权转让给本村村民没有改变宅基地集体所权的性质，所以是合法的。
2、农村自建房在同一村集集范围内转让必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。也就是说农村自建房的转让只能转让给没有宅基地的本村村民，有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定。
农村自建房的非法转让。
《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农村宅基地不得跨村转让。也就是说，将农村自建房转让给本村集体以外的人都是不合法的，转让行为不受法律保护。
有人说我只转让房屋，不转让宅基地行吗？
行的，确实经常有人将农村自建房非法转让给本村集体以外的人员，或者转让给已经有宅基地的本村人员。你转让房屋确实没人管得到你，转让后购买人居住使用房屋也是不受影响的，但转让后，宅基地是不能确权过户登记的，也不能新建、扩建、改建的，遇征占拆迁只补偿房屋不补偿宅基地，这就是只卖房屋不卖宅基地的代价，也是不受法律保护的具体体现。
总之，农村自建房可以转让，但只有转让给本村没有宅基地的村民才合法。跨村转让和转让给城市人以及转让给本村有宅基地的人都是不合法的，非法转让的代价其实相当于转让房子，不转让宅基地，宅基地是集体的，没有宅基地资格权的人购买了农村自建房也无法合法使用宅基地，所以，非法买卖的农村自建房不能推倒重建，拆迁补偿只补偿房屋不补偿宅基地。
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