农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地可以买卖吗

不买卖好，那样就没有那么事情，简单？

中华大地，无一处地方是私人的，均属国有。

农村宅基地村民有使用权利，无买卖权利。

但，宅基地上的建筑物，可在同一村民小组，经过小组的评议，出售给所需住宅的同村村民使用。

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

有什么办法可以在农村买到宅基地呢？答案是，直接买宅基地办不到，但可以曲线救国，通过其他方式获取农村宅基地的使用权。我国宅基地管理办法明确规定，宅基地是不允许买卖的，只能通过申请、继承、转让、遗赠等方式取得。所以，只能在尊重法律法规的前提下，通过改变自己的身份的方法，获取农村宅基地使用权。

第一条，把自己变成农村户口。怎么能把自己变成农村户口呢？这你得想办法了，如果你是年轻人，可以去农村找个媳妇，倒插门，把自己的户口也落入农村，上门当半子，就在那里生活，那按照规定，你媳妇就可以免费申请农村的宅基地了。这样，你赚了个媳妇，还赚到了农村的新鲜空气，还可以不用花钱拥有农村宅基地的使用权，这是上上策。如果你是离退休人员，可以到县级以上政府找找门路，把自己的户口重新落回农村，这样也可以申请宅基地使用权。另外，你可以到农村投资发展，帮助农民脱贫致富，只要对农村做出较大贡献，和广大农村处好感情，农村也有可能接受你为本集体经济以内的成员，把户口迁移过去。这一方法，在改革开放初级乡镇企业招聘人才时经常用到。总之，到哪个村去落户口，要经过当地村委会和村民代表会议讨论通过，用什么办法，你自己考虑。

第二条，你可以通过继承或遗赠等方式取得。假如你农村没有父母，没有老房子，怎么继承呢？农村有的是孤寡老人，他们名下都有房子，他们老了需要有人赡养，如果没人赡养的话，他们老了会被当地送到敬老院，去世后房产归公。如果有人赡养，可以签定赡养协议，去世后房产归赡养人。所以吗，你懂得，可以花点本钱，把老人接你家里赡养，让老人以协议、遗书等方式，将该房产赠给你。只要你有了房产的所有权，根据地随房走的政策，这宅基地使用权也就归你了。

哈哈，也许你会说，晏子教你的都是馊主意，又是让你到农村找岳母，又是让你到农村认干爹的，这些办法不可行。那么，如果这个办法不可行，你就别打农村宅基地的主意了，宅基地的所有权归集体，私人不可以随便买卖，城市人更是明确不允许到农村购买房屋和宅基地，你干嘛非得打农村宅基地的主意呢？真想去农村养老或者暂住，可以到农村租个房子养老，花钱还不多。甚至，如果你不在意房子是否能过户，你就尽管买个农房来住，反正也便宜，只是不受法律保护，遇到纠纷时买卖行为无效而已。别想那么多，人生就那么几十年，老了想去农村养老，就不用管这房产的拥有权，能住就行，死了以后爱是谁的是谁的，豁达一些，想干一些，就没有那么多纠结了，就不用挖空心思想到农村购买宅基地了。

为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖？

这是因为我国的土地性质所决定的。

我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村民共同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由。

因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪？所以农民就是想卖也没办法卖。

在农村，如果可以随便审批宅基地，农民建房就省了不资金。一个旧房如果卖了，建一个新房就花不了多少钱。就是因为宅基地的限制，所以就必须拆旧房建新房。

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。根据《土地管理法》第六十三条规定，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

　　2、是转让人与受让人同为本村村民；

　　3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

　　另外，转让人户口应该已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已经有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖有效。

　　因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

有法律协议。

合同有效的条件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

（4）合同标的须确定和可能。

2020年国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，为大家整理如下：

1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋是可以转让的，同时需要符合以下几个条件：

（1）在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。

（2）转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。

（3）受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。

（4）在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会有效。

（5）宅基地使用权不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效。

3.根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

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