二手房实际面积小于房产证面积

二手房实际面积小于房产证面积

这个不符是什么意思呢，是实际的大了还是小了，一般都不一样，但是都作出过补偿的，就是房开的房子的证和房子实际大小从来都是不符的。但是买卖双方都是作出过补偿的。所以到你二手了。只要价格你接受就行了，不用怎么办的。觉得赚了你要补偿人家，亏了要人家补偿你，不愿意这事就可能谈不成。

房产证面积与实际面积不符可以申请办理更正登记根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。第八十一条：不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。扩展资料权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。参考资料来源河南省自然资源厅-不动产登记暂行条例实施细则

这个是正常的情况，房产证上的面积是建筑面积，实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积。比如你的房子有电梯，小区有绿化，这些房地产建筑商都会给你公摊的，少的面积就是公摊面积，一般都在百分之二十左右。同样的，房产证的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年买的房子，那时候可能是期房，到交房，房产证下来可能就是2010年，这个也是正常的，现在都是这样走的，不必担心，可以放心购买

1-房产证面积=房屋建筑面积+公摊面积；

2-房屋建筑面积=套内面积+墙体面积；

3-你自己测量20平左右，再加上墙体面积后估计就有28平左右，小户型公摊大很正常。

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