还在按揭的房子可以买吗

还在按揭的房子可以买吗

1：双方看房后，经过协商，没有疑问签署买卖合同；

2：房主申请提前还款，他要是有能力就自己还，没有能力的话需要由买方的首付来还款；房主本人去解押就可以，不需要买方配合；

3：你如果也需要按揭贷款，需要做按揭贷款，要房主配合；买方需要提供省份证/户口本/暂住证/公司营业执照副本复印件加盖公章/收入证明/一年社保证明等；

4：房主还款后，需要解押，解完押后等你贷款批下，就可以直接过户了。买方如果不是按揭贷款，全款的话，就不需要配合做任何事情，等着房主还完贷款，解押后直接过户就可以了。

如果贷款未还清，房子是可以卖的。

1、转按揭

把房子出售或者转让给第三人，并且办理相关的贷款变更。

2、首付缴余款

这种方式适用于房子的贷款额度较小，或者剩余未还清的贷款已经不多的情况，那么卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、抵押物贷款

如果房子想尽快出手，而对方不愿意支付剩余贷款尾款，那么可以采用其他的方式来还清借款，比如先把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押，再卖给对方，获得款项后把之前抵押的车房再解押，也可以完成一次交易。

具体采用哪种方式需要看当前的贷款情况和对方的经济实力，可以与之进行协商，需要注意的是规避贷款风险，不要将贷款拉的时间过长，以免造成资金链断裂，造成不良的后果。

那要看你是什么时候购买的啦，如果是刚购买的肯定不行的，如果是，因为房产证你都1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。2、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)3、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

你好，我来回答你这个问题。

这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。

新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。

第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。

而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。

还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。

以上是律师为大家讲解的关于”还在按揭的房子可以买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。