2024非京籍买房条件
2018非京籍买房条件
很高兴回答你的问题!
在北京买房有几个情况要了解:
第一,有北京户口的。
第二,有北京工作居住证的。注意不是居住证,居住证等同于过去的暂住证。
第三,在北京工作居住五年以上的,同时居住期间办理了居住证,有五年社保记录的。
满足以上任何一条都可以买房子。而且也可以申请两限房或共有产权房!
非京籍买房条件:
1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些;
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。
非京籍通俗来说就是外地人,这些人来自四面八方,我想大多数都希望能够在北京拥有一套自己的房子。尤其是怀揣梦想刚到北京打拼的年轻人,需要了解北京买房的政策。
简单来说,外地人买房最重要的就是两个条件,一个是有资格,另一个就是有足够的资金。其中资金既包括今天的首付资金,更包括未来的月供资金。所以,一定得有稳定的工作,而且还得是高收入的。否则你买了房,房贷的压力也够你承受的。
如果在你不差钱的情况下,那就是要看你的购房资格了。
首先,在北京连续满5年纳税证明(也就是你的个人所得税)或者在北京连续满5年的社会保险证明;(补充一下,这个是满足一个条件即可,买车则需要两个同时都满足)补充说明:连续5年社保或个税,要求社保需连续缴存60个月以上,近五年累计补缴不超过3个月;个税缴纳年份不能中断,补缴无效。
其次,有北京合法有效的居住证,记得别过期。
再次,不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅,你要保证北京是没有房才可以买。拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。
最后,各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,有效暂住证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
另外,因为通州的特殊性,属于限购中的限购,若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求,所以,只是满足北京的条件还不够,还必须满足通州本地的资格。
钱!只要有钱,一切全办!
有资质买。没钱买房
非京籍家庭在京买房需连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税或社保,在资质审核时,个税的审核标准为在京连续缴纳满60个月。
一、个税需满足什么条件?
根据北京的限购政策,非京籍家庭连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税,限购1套住房。
此前购房资格审核时关于工资、薪金纳税人纳税记录的认定,是5年期间,每年至少1次纳税记录即可,自2017年3月22日起已改为申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在北京缴纳个人所得税。
个税审核标准的公告原文
按照公告规定,个税缴纳记录分两种情形审核认定:
(1)按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,应从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
(2)按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,包括取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人,根据各自适用的计税期间,采取按月缴纳税款方式的,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的,从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
二、个税断了还能买房吗?
公告规定:对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的,视为连续缴纳。意味着连续的60个月中,个税有过断缴但不超过3个月的不影响购房资格。
个税断缴超过3个月或者薪资未达到个税征收标准的非京籍家庭,想要买房需看社保有没有连续缴纳满60个月,且自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可,但因工作调转单位补缴不超过3个月的视为有效。
非京籍买房,个税和社保缴纳标准满足一个即可
为了避免违约,想买房的非京籍家庭若个税或社保有断缴情况,建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。
也可以考虑法拍房,毕竟法拍房起拍价比市场价低30%左右
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