农村房屋原址翻建手续

农村房屋原址翻建手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

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农村宅基地，一直都是按照“三权分置”的原则进行处理的，三权分置，就是所谓的落实集体所有权，保障农民的承包权，放活经营权，按照这三个权利，农村生活，开始迈入到了一个全新的发展。

而最新一期的“三权分置”说，除了集体所有权不变，还要保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地使用权，从此，农村宅基地正式进入到了一个可转让可买卖的阶段。

宅基地的所有权是属于集体的，我们农民享受的，是它的使用权，宅基地可以在本村村民之间相互转让，而不能向非农村组织成员转让。

农村宅基地转让的流程大概是这样的：

1、宅基地买卖首先要经过村民委员会书面同意；

2、如果是共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件进行查看；

4、接着到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵？是否存在抵押等担保？是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、订立书面买卖合同，办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，最后到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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农村有旧宅基地，户口不在农村，又想翻修房屋。那就是之前你的户口还是在农村的，户口在农村的 时候审批的宅基地，建的房屋。后来户口就又迁出农村了。那么来说如果当时户口上还有家里其他人，其他人的户口在农村的话，这个是不受任何影响的。如果是就你一个人，而且你的户口已经迁出了农村，按照道理这个宅基地是属于集体的，村集体是可以收回的。但这些都已经不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是说房屋是你建设的，房屋的产权和物权是属于你的。这个与你户口在不在农村没有关系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要办理任何手续的。我们这的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己决定修了，这个不需要办理手续的。

当然，还有一种情况是你的房屋被认定为危房，按照国家的相关政策需要进行改建、重建的。按照相关手续你需要到村里、乡镇甚至更上级别的政府去审批，办理相关的危房改造手续；办完这些手续之后，你就可以动工进行重建，而且这个手续完成之后，按照国家的政策对于乡村危房改造是有一定的补贴的；这个也会在你重建之时发放到你的手中，至于补贴的多寡，要根据各个地方财政的安排以及国家政策的最低限度来进行划分，各地还是有一定的区别的。

基本情况大概如此，理应是不需要办理手续的。

需要有:村镇建设工程规划许可证，宅基地使用许可证(老房权证或证明)、身份证明和村委同意并盖章的确权审批表~

以上是律师为大家讲解的关于”农村房屋原址翻建手续“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。