私下转让宅基地有效吗

私下转让宅基地有效吗

宅基地转让不需要经过村同意，只卖买双方立下字据，经过乡士地部门变更户主即可，不需要村同意。我以前有这方面的实际事实，经过这事。

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

你好，农村宅基地转让分为两种，一种是同一集体内的转让，另一种是非同一集团的转让。

首先，我国宪法规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

宪法还规定：宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为集体的一份子，可以拥有免费使用宅基地的权利。

也就是说只要你还是这个村集体的成员，那么你就可以拥有宅基地的永久使用权。

然后，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以，你最好不要非法转让宅基地，并且不要想自己有钱就在村里多买几块宅基地，多建几栋豪宅，这是行不通的。

一、同一集体成员之间宅基地的转让

当买卖双方都是同一集体内的成员时，只需要经过宅基地的所有者同意，那么转让是有效的，符合国家的法律规定。

在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

二、非同一集体成员之间的宅基地转让

这是不被法律允许的，因为宅基地只能给本集团的成员使用，所以如果是非同一集体成员，那么建议买方去申请在卖方的村集体落户，这样就可以化不可能为可能了。

当然了，还有一种办法是买房子，宅基地是跟着房屋走的，你把房屋买下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根据国家的相关法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能买的。

当然了，你要是能够得到有关组织和部门的允许，那么也是可以认定合同有效的。

2019年8月1日，全国人大审核通过的，修定的”土地法”，允许集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地入市，同权进入市场流转交易。2020年1月1日起开始执行。时效70年。

既然宅基地2020年1月1日起可以进入市场进行交易，(当然卖方宅基地需符合一户一宅政策)，那么，本村村民也可以在本村购买宅基地。

也许有人说，不是有政策规定，本村村民可以免费使用本村宅基地吗？为何需要再买呢？这要从有些特殊情况来说明。

原来农村是有人民公社，人民公社下属生产大队，生产大队下属生产队，没有行政村。每个村都是分为几个生产队隶属于生产大队。由于没有行政村，所以村内土地全部按人口分给各生产队，所以村内没有公用土地。

后来人民公社改乡，撤消生产大队，乡直辖行政村，村内生产队改称村民小组。由于这个历史原因，村内土地全在村民小组手中，行政村仍没公用土地。

随看时间变迁，各村民小组人口变化不小。适合规划宅基地的近村土地，有的村民小组富余，有的却缺泛。让两个村民小组之间相互白送，一时达不成共识，这就出现了两个组之间的宅基地买卖。当然要归村委会批准，并上报乡镇土地所。

所以，本村村民之间买卖宅基地也是合法的。

大家都知道，农村土地的所有权属于村集体，包括宅基地。实际上用于宅基地的土地是建设用地，它的用途就是用来建房使用的，这是在编制土地利用规划是确定的，可以使用面积可以说少的可怜，正因为这样，造成了农村很多新增加人口面临无宅基地可用的局面，因为有限的宅基地早已被早出生的人给瓜分完毕，人家还在使用，新增加的人口当然就没有宅基地可用。

宅基地是村集体的，村集体内部成员有使用的权力，但是村集体的宅基地又被分完了，在没有宅基地的情况下可以买村其他村民的宅基地吗？答案是否定的，不可以。这也很好理解，宅基地的所有权归村集体，不归村民个人，不是个人的东西个人能有权力随意买卖？当然是不可以。

有的朋友可能有疑问，既然村民个人不能随意买卖村集体的宅基地，那为什么生活中还有人做呢？其实，这也很正常，村民个体私下买卖宅基地属于私人行为，不被村集体认可，也不受法律的保护，最突出的表现就是村民个人私下买卖的宅基地，过不了户确不了权，双方的权益得不到保障，如果发生纠纷造成损失，也由买卖双方个人承担。

农村宅基地不能买卖，但是在同村村民之间可以转让，转让必须经过村集体的同意，转让双方约定好转让价格，然后转让方将宅基地交还村集体，受让方再从村集体取得宅基地的使用权。

当转让方将自己的宅基地转让之后，以后就永远不能再向村集体申请宅基地，而受让方必须要符合“一户一宅”的政策。所以，在生活中，如果有合适的机会，我们可以通过转让的方式，合法的取得宅基地，不能私下的双方进行宅基地的买卖，这样做的风险很大。

首先肯定的说，所签任何协议，只有不违法才合法。

你现在所签的买卖宅基地的协议，有几个地方问题要落实。政策规定，户口在本村的村民，才有权享受本村宅基地，外村人及非农业户口的人无权享有。这就要问你，你买的这块宅基地，是否即是你村的。如果是外村的不可以。如果你是买的同村人的宅基地，还要符合下列条件。一是你买这块宅基地，不违犯一户一宅的规定。二是卖方所卖的这块宅基地，也是卖方在不违犯一户一宅的情况下，合法拥有的宅基地。且他将宅基地卖给你后，不能重新申请宅基地。符合上述条件，才可在村委会批准后进行买卖，并报镇土地所过户。

自己给自已所签协议评判一下，合法吗？不违法才合法！违法了就要被撤销。

只有确定协议合法。卖方违背了协议，你才会赢。

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

以上是律师为大家讲解的关于”私下转让宅基地有效吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。