非法转让宅基地使用权

非法转让宅基地使用权

宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？

根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。

宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。

通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。

个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。

为什么这么说呢？

一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。

二、宅基地的流转或者交易条件

1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。

2、出让方有至少一处以上宅基地。

3、受让方在本村没有宅基地。

4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。

因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！

条件符合，国家允许，有效！

问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。

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农村宅基地属于土地的组成部分，所有权均属于村集体，但两者使用性质不同，使用期限也不同。

农村宅基地和土地使用权可以转让吗？

首先，宅基地和土地使用权不能自由转让。

1、《土地管理法》规定，农村宅基地和耕地不能自由买卖，禁止城市人购买农民土地和宅基地，禁止农民将土地和宅基地出售给城市人，农民私自买卖宅基地和土地的行为，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地和土地办理手续和产权证。意思就是不是不可以转让，在合法条件下，农民是可以转让土地和宅基地使用权的。

2、所谓合法就是只能在村集体范围成员之间相互转让，不能跨村转让，不能转让给城市人。

其次，宅基地使用权和屋使用权不同。

1、宅基地所有权属于村集体，所以只有村集体成员才有宅基地使用权，宅基地使用也只能在村集体成员之间转让才合法。

2、房屋所有权属于个人，房屋使用权原则上是可以自由买卖的。但由于宅基地跟房屋有密切联系，房屋使用权转让会关系到宅基地使用权的审批。所以，房屋转让后，购买者可以居住，也可以将房屋拆走，但宅基地就不能带走，宅基地永远都属于村集体的。

再次，土地使用权在承包期内可以合法转让，宅基地使用权没有固定期限。

1、土地使用权在承包期内可以合法转让，转让的仅仅是承包期内的使用权，承包期到期后，政策调整，转让合同自行终止。

2、宅基地使用权转让没有固定期限，一般是房子在，宅基地使用权在，房子不在宅基地使用权回归村集体。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申请宅基地，符合条件有使用权的才能得到宅基地批准修建。

总而言之，土地和宅基地使用权，在合法条件下是可以转让的，非法转让不受法律保护。大家对以上问题有什么看法，欢迎在评论下方发表己见。

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农民转让自有宅基地的行为是否构成犯罪这个问题，提得有点严肃了。我们通常说违法犯罪，其实违法和犯罪不是一个概念，普通的违法构不成犯罪，只有较严重的违法，按照刑法可以受到刑事处理的，才构成犯罪。

对于农民转让自有宅基地这个提法，多少有点不妥，因为农村宅基地不是农民自有的，农民依法取得的，只是宅基地的使用权，即使农民祖上留下的宅基地，在1962年人民公社六十条颁布以后，其所有权也收归了村集体，也就是说，从那以后我国实行了社会主义土地公有制，农村的土地都成为农村集体所有。

起码在1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前，农村的宅基地管理政策是比较松的，不管是申请来的，还是祖上留下来的，从没有人考虑到其所有权是村集体的，所以当时农村的房屋也是可以随意买卖和转让的。不过后来农村宅基地管理政策越来越紧，农村宅基地管理办法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法等相继颁布实施，农民对于宅基地使用权的拥有再也不那么简单了，申请来的宅基地如果转让或者卖掉，就无法重新申请宅基地了。

但是，不管宅基地管理政策如何紧，农村里转让或者卖掉自家合法取得的宅基地，都构不成犯罪，只不过有时候属于违法，不受法律保护罢了。我们知道，农村宅基地的使用权只限于本集体经济以内的成员，而有些宅基地的使用权又要执行地随房走的政策，比如非农业子女依法承包的农村房产。为了杜绝不合理的地随房地，国家规定非农业人口和非本农村集体经济以内的成员，不允许在本农村集体经济内购买房子翻建。

通常情况下，农村合法取得的宅基地使用权，只可以转让或者卖给本集经济内达不到一户一宅标准的农民，并且需要经过村委会同意的见证。如果卖给一户多宅的农民，或者卖给外村村民甚至城市人口，这就违背了宅基地管理办法，无法进行过户，也不受法律保护，在遇有纠纷时，只能宣布买卖合同无效。但是，目前来说，这些不合规定的买卖行为，虽然违法或者违章，并不构成犯罪，因为我国目前的刑法中尚没有一条对此行为进行定罪量刑。

也许正因为国家对农村非法转让和买卖宅基地的行为处理力度不够，现在农村中变相买卖宅基地的行为还有定程度的存在，不少城市人用农村亲戚朋友顶名到农村购买宅基地，不过户，只是居住使用，也没有人去处理或者没收。

您好：

1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。

2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。

3、即便是农村集体经济组织开发的商品房，仍然是“小产权房”。如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的，也只是所谓的“小产权”房，其实也只是村里承认，别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上，是违法建筑，随时面临被扒的风险。

国家法律规定： 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。 2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。 3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。 4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

有些地方政府出台关于闲置的宅基地，使用地票交易的规定，宅基地使用人主动申请退出宅基地，进行复垦，可以进行地票交易。

宅基地对于农民来说是非常重要的，这是农民盖房的土地，只要农民想盖房，不需要花钱去买土地，直接就可以申请宅基地盖房的，可以说能够省不少的成本的。那么农村的宅基地能不能自由买卖呢，为何有的农民能买宅基地呢？

农村的宅基地可以自由买卖吗，为何有的农民能买宅基地？

首先必须明确宅基地是不能够自由买卖的，当然也并非说宅基地就不能够买卖，只不过是可以小范围内部流通而已，这也是为什么有的农民能买宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么样才可以进行买卖呢？大家需要注意的主要是这两个问题。

1、宅基地只能够在本集体内进行流通

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。当然就算是在本集体买宅基地，那也是需要本集体进行审批，都是有严格规定的，不是想买就能买的。

2、本集体的买卖双方符合宅基地规定

就算是在本集体进行买卖宅基地，那么买卖双方也是有要求的。首先就是卖方得是农村户口，而且宅基地是在他的名下的，那样才可以卖。而买方也得是农村户口，如果以前是农村户口，如今已经是非农户口的话，那也是没有购买宅基地资格的。

其次买方还得符合一户一宅的规定，也就是说自己手里没有宅基地，而且并非是独生子女。因为独生子女一般可以得到父母的宅基地，只能够跟父母一个户口，所以就不符合一户一宅了，自然就没有购买的资格了。

所以说宅基地现在是不能够自由买卖的，只能够有限度的在本集体之间流通，而且还有各种严格的规定的，这都是为了让宅基地能够让农民得到好处，不被违规使用的。不知道看完大家懂得了吗？

以上是律师为大家讲解的关于”非法转让宅基地使用权“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。