城镇宅基地使用权年限

城镇宅基地使用权年限

到现在为止，国家好象还没有出台农村房的使用年限。国家应该有国家的考量吧！农村房沒有一定规范，应该使用什么样的材料，建筑面积多少，应该建几层楼。这些完全自主，根据你自己的住房需要，财力大小来决定！

2008年，我家建房的时候，只是自己写个建房报告，然后村组签字，到镇国土所审批，国土所派人到你家核实审批面积。审批完后给你审批条子，限你在三个月里建房。现在也差不多，只是限你在半年内建房！

农村的土地是属于集体，房子是自建房！你拥有居住权，使用权，但你没有出卖权。我家的户子至今也没有房产证。你不能抵押，不能出卖，可以终生居住。

这几年，农村的房子有了很大的变化，！以前的土砖房，砖瓦房，甚至一楼平房全部通通推倒重建！建上三四层楼的洋房，别墅！甚至有的人二层贴磁砖的房子，建了还只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不够洋气！

也有人提议，农民房子也要办房产证，这样农民老了有保障，遇到大病大灾，儿女不孝时候，可以把多余的房子卖掉用钱来保障晚年幸福！我觉得这个提议好！

我想随着社会的发展，农村住房也应该会越来越规划化吧！

农村人都知道，承包的土地都是有使用期限的，一般情况下的耕地是30年，前段时间有新政策规定又延包了30年。那么大家可能也会有疑惑，那就是我们同为农村三地之一的宅基地使用权是多少年了？

在我们国家宅基地是分为两种。一种就是国有土地上的宅基地，一般使用的权限不超过70年，我们农村里自建房使用的宅基地使用权是多久呢？在我们国家农村里的宅基地使用权是因为农村集体身份获得的，是可以世代使用，这样一来也就可以永久使用了，但是前提你有农村集体成员的身份

1.如何会失去宅基地使用权

（1）失去宅基地一般就分为两种情况，第一你不是农村集体成员身份，也就是说你已经迁户口了，把农村户口变成城市户口了；第二是你已经不在农村居住了，如果这两种情况同时存在的话，就会失去宅基地的使用权。

（2）另外，失去农村宅基地使用权的农民不代表就失去农村房屋的所有权，只是没有宅基地的使用权，依然拥有房屋，但是房屋的翻新，改建等会受到限制，等房屋自然倒塌，你也就失去宅基地的使用权了。

2.如果一开始就没有农村宅基地使用权的

还有一个大家关心的就是，农村自建的房子宅基地就没有使用权的怎么办？

符合“一户一宅”也符合村内规划，但就是没有审批下来证：
补办手续，正常确权！

其：《土地管理法（修正案）》征求意见稿发布，对现在违章建房也有了新的规定，但是政策还未定下，大家可以先睹为快。做到心中有数，对于符合规划但不符合宅基地使用条件的。新的规定：责令退还违法占用的土地，在违法占用的土地上新建的房屋由农村集体经济组织处置。

1.

首先是对于私建违建的会做出处罚;

2.

还有宅基地的有偿退出; 宅基地使用权馆无年限限制 根据农村宅基地的相关管理规定，只要是在农村正常生活的农民，宅基地使用权基本没有使用年限的限制，而且房子后继有人，也没有出现长期控制废弃等情况，房子还是归产权人或是继承人所有

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 　

宅基地使用权的转让法律效力： 　　

1、宅基地使用权不得单独转让。

有下列转让情况，应认定无效： 　　

（1）城镇居民购买； 　　

（2）法人或其他组织购买； 　　

（3）转让人未经集体组织批准； 　　

（4）向集体组织成员以外的人转让； 　　

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　

2、宅基地使用权的转让[

必须同时具备以下条件： 　　

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　

（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　

（4）转让行为征得集体组织同意； 　　

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 　　

以上为最高人民法院在司法实践的指导—《中华人民共和国物权法》条文理解与适用–最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员） 如果你儿子把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的成员，你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子，国家都不支持! 银行更不会认可宅基地及该住房，也不会办理抵押，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具备“价值”。 其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产，是祖业，可是法律却规定他不能买卖，甚至不能继承！ 土地所有权是国家的，人民要获得使用权必须经国家有关部门批准，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

谢谢邀请：允许城市居民到农村租用宅基地或经营，使用权是20年。

我怎么看？

其实这是好事，人口互相流动，农村的人羡慕城里的生活，城里的人其实更羡慕农村人的生活。

城市居民自己都觉得压力大，睁眼出门，每一样都离不开钱。每天生活的日用品，小菜都离不开钱。喜欢绿色食品吧，但是又分不清楚哪一种是纯天然的绿色食品。

雾霾多过蓝天，放松压力的最好办法，年轻人想办法去旅游，过别人过腻生活的地方，年龄大了就跳广场舞。人与人的交往都是点头之交。

如果允许城市居民去农村租用宅基地或经营，使用年限20年。

其实也就是互换一种生存方式。

农村大部分的人，用青春用汗水，拼命用劳力换城市里点点微薄的薪水，因为农村经济来源比较慢。一季庄稼一年粮。

尽管是蓝天白云，尽管没有压力，尽管有自己种的菜粮维持生活。但所有留守的都是老人和孩子。

城市居民很多都是拆迁之后发达的，他们有钱，又有闲，还很想去租些土地，怀念从前的生活。允许他们去到农村租用宅基地经营，不也乐乎！

农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

城镇户口子女可以继承房子。但是宅基地却不行，现在的农村户口就像当年刚刚搞改革开放的时候的商品粮户口一样走俏。现在城镇户口想转成农村户口，难度很大，没有很硬的关系基本上都不可能改户口，因为现在国家土地改革，农村户口有很多福利待遇，比如各种拆迁补偿以及粮食补贴，养老保险等等，农村户口都有份，所以现在农村户口非常紧俏。

现在面临的一种情况就是父母的户口是农村户口，但是子女的户口由于求学和工作的原因，已经和父母分开，同时由农村户口变为了城市户口了，这样就涉及到一个比较现实的问题。自己老家的房子和土地是否在父母百年之后还有继承权吗？

对于这一点，国家层面已经明文规定，宅基地是跟着户口走的。一旦你脱离农村户口之后，宅基地也就没有继承权了，当然也还包括基本农田都没有份了，最后都会被集体和村委会收回去。

但是宅基地上面的房子属于私人财产，父母做的房子，作为子女当然有继承权，这个国家层面也明确规定了。但是具体到地方政府。不同的地方也有不同的改变，在不违背大原则的情况下，也可以走都有商量的余地。

其实在我们这里，有很多人外出求学工作之后，已经在外地定居，甚至有的户口和身份证都已经迁移了，照样在农村老家能够分得到田和宅基地，总之我们这里过几年就会分一次田，开一次会。却没有一次成功过，一般来说，如果你是非农户口，而在外面又没有住所，村里也不会将你老家的宅基地没收，也不会将你宅基地上面的房子推倒，法律不外乎人情嘛，是不是！何况每次分田村里人都会炒成一锅粥，谁说的都有一定的道理，都互相挤兑，所以每次分田都以失败告终。现在我们这里土改分田的一个最大的争议地方就是，上次分田到现在都已经过了将近20年了，到现在，这20几年的时间，又有多少人出生了，这些新生的都是农村户口，都有名分要田的，同时又有不少的老人去世了，名下的田还占着份额，这些都是要拿出来的，所以每次开会分田都是谁都不服气。

结束语：

当然，如果你是非农户口，外面城市上又有几套房子，那么老家宅基地估计就会充公被集体回收了。

您好，我国土地所有权分为两种，一种是集体所有土地，一种是国有土地；集体所有土地是没有使用期限要求的，而国有土地则是70年。

以上是律师为大家讲解的关于”城镇宅基地使用权年限“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。