买房签的认购书能不能退房

买房签的认购书能不能退房

谢邀！

如果您本身没有购房资格，那么签订的购房合同，实际是无法履行的，可能面临的就是解除合同。

关于解除合同，其实更多人关注的是，解除后的责任问题。而说到责任，实践中更多考量的是合同解除的原因，是因为合同双方谁的责任被解除的，如果是双方责任，可能是各自对对方承担责任，双方的责任进行抵消。如果是单方责任，则由单方对另一方承担违约或赔偿责任。如果是不可规则于双方原因的情况，那么可能双方互不承担责任。

就您所说的您自己本身没有购房资格，被中介忽悠签订了协议，可能要看中介当时是如何承诺您的，您对自己本身没有购房资格的条件认识的程度。总之，您明知自己没有购房资格而签订合同，对于您自身的风险就很高，只能是结合其他的证据，尽量减轻您的损失。

感谢邀请！

从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。

建议根据自己的情况，看看有无免责事由。

实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。

不知道你买的是一手期房，还是二手房，不过不管一手还是二手房，既然已签了合同，并且认定合同是有效而具有法律效力的，如果期间没有发生什么不可抗力导致合同无法执行，最好是履行合同。因为购房合同里面肯定有定金和违约金的条款，甲乙双方都应按合同承担相应的责任，一旦一方不履行合同，那造成的损失还是非常大的。除非是和对方协商达成一致，有可能将损失减少到最小；或者在没有过户之前，经对方同意找下家以合适的价格出手；不然就是考虑三年后重新上市出售。

买房签了认购书，交了首付款，不想买是不能随意要求退房的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

以上是律师为大家讲解的关于”买房签的认购书能不能退房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。