特价房是不是有问题吗

特价房是不是有问题吗

看是否五证齐全，如果所谓的特价房比平常能便宜20%以上，可以考虑。尽量选择大品牌房。

不管是噱头还是真实的折扣，至少房企表明一种态度，随着”房住不炒”概念的深入人心，只要符合西安的限购条件及有一定的还贷能力，按需购买即可。

根据某二手房网站给出的数据，西安二手房均价每平12600元，目前新房和二手房房价大部分城市已全面倒挂，这就意味着，可以参考所在地段均价*90%的标准给新房定价。

当然，双十一优惠促销活动期间，必定有特价楼盘在双十一期间促销，对于西安的刚需购房者（如果有购买资格）特定的优惠促销活动期间买房，至少可以省好几万，多的可能省下十万到20万不等。

所以，只要五证齐全最好大品牌房，价格合适就可以考虑买！

特价房给别有用心的人找了一个赚大钱的由头，政府叫停特价房，应该是正确之举，防止了贪污腐败行为的发生。至于说房子跌了又叫停，其中考虑很难揣测。不过，一般老百姓对这种行为不很看好，毕竟想买房的人想少出点钱。从政府层面考虑，不希望房价下跌过快， 引起市场大的波动，影响整体经济的发展。稳定，是政府的首要任务，政府肩负着市场调控的重任。但是，供需矛盾，将主宰房地产价格的涨跌，如果不能理性的调控，房地产这个洪水猛兽将吞噬我们改革以来的经济成果，引发经济危机。日本就是例子。

架空的二楼一般是特价房，为什么？非常荣幸回答这个问题。我在十几年前做过一个大型楼盘可售房源销售价格窗口表，碰巧这个楼盘有部分楼栋底层架空，在特价房源中，架空层2楼房源的确占了非常大的比重，架空层二楼之所以做特价，主要有以下原因

1、架空层二楼冬冷夏热

架空层一楼四周没有围合，仅剩承重柱，架空层气温在夏天比有房子的一楼室内温度高，而冬天则要低很多，试想10-13公分的楼板能有多少保温隔热的能力，冬冷夏热是架空层二楼无法逃脱的宿命。

2、无独立下水系统的架空层二楼易反水

架空层因为空间利用的缘故，正常下水管网在二楼底部做转折（如上图所示），跟高层住宅底部商业裙楼需要做转折柱是一个道理。而如果架空层二楼没有做独立排水系统，则堵塞往往就发生在转折处，因此，架空层二楼反水司空见惯，各类媒体屡见不鲜。

3、架空层二楼通风采光差

目前用于开发的土地，容积率普遍很高，楼间距很多情况下不能达标。就算能达标，冬天，低楼层光照一定会受到严重影响。因此，架空层二楼采光通风必然被削弱。其次，现在的楼盘绿化普遍讲求多层次、错落有致，高大乔木、灌木、色带、地被、攀藤配合使用。很多树木高过二楼，如栾树、樟树等，架空二楼满目苍翠，但光线也被挡得死死的。

4、架空二楼嘈杂、易受干扰

架空层属于室内到室外的过渡空间，不受天晴下雨影响，一般会用作社区公共活动空间或者停车场。健身器械、儿童游乐滑梯等散布其间，甚至棋牌等活动也混迹其中。从天亮到深夜噪音不断，二楼居民不堪其扰。还有一种令人闻风丧胆的活动-广场舞也经常安排在这里，就问二楼业主，你怕不怕？停车、楼下人打电话、门禁呼叫声等声声入耳，足以让轻睡眠的人崩溃。

5、架空二楼蚊虫鼠蚁多

架空二层离地面近，不免招惹蚊虫鼠蚁，夏天物业消杀蚊虫之后，满屋药水味，空气质量糟糕。

6、架空二层安全感、私密性差，易失窃

架空二楼生活在公共空间之上，闲杂人等的众目睽睽之下，私密性得不到保障。

乔木到阳台，巨大的落水管、排水管跟飞檐走壁之人提供了可乘之机，容易失窃，家人安全得不到保障。

还有就是物业管理差的小区，架空层脏乱差，人畜粪便隐匿其间，环境卫生差等。

不过，架空二层也有一些它独到的优势。如低压供水时，因其楼层低生活不受影响；面临火灾地震等，可迅速逃生；家有老人儿童，没有电梯或电梯运力有限时，上下楼便利等。总体来说，架空二楼弊大于利，这也正是其通常作为特价房销售的原因。

很高兴能够回答这个问题。

首先得考虑是长期住还是以后会考虑置换。

我们看下低层的缺点。

1：低楼层空气质量不好，噪音大。很容易受到扬尘的困扰；还有噪音，低楼层很容易受到噪音的影响，就是再花园里面的嬉闹声都听得清清楚楚，如果是临街的就更加严重了。

2：低楼层距离绿化植物，水系，垃圾桶等比较近，这些滋生的蚊虫老鼠很容易进入室内。

3：采光不足，通风不好，比较潮湿。由于绿化植物和建筑物的遮挡采光通风都不好，由于光照不充足，还容易因为潮湿滋生细菌，房子发霉等问题

4：私密性，安全性比较差。而且低层要做好安全防范措施，防盗网及报警系统。

低楼层也有自身的好处，但是不足以掩盖缺点，总的来说最好不买。

以上是律师为大家讲解的关于”特价房是不是有问题吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。