转租合同是否有效

转租合同是否有效

你若明知道出租人提供不了上一手的出租合同，原本的出租合同是否到期都不明确，还要签转租协议，明显侵犯了第三人利益。我若为第三人，直接依据《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：第二种情况：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；诉你合同无效，并要求赔偿损失。

您好，

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

通过上述法律规定我们可以得知，通常情况下，如果租赁合同当中，没有载明承租人可以对外转租，一般如果承租人再想将房屋二次转租的这种情况，需要征得原出租人的同意。如果出租人不同意的，则转租的合同无效。

所以对于出租人来说，如果想保证房子的安全性，建议在合同中注明该房屋不得再次转租，但是如果没有相关约定而承租人又将该房屋转租的，如出租人知道此情形，但是没有提出异议的话，则视为出租人同意承租人进行转租，如果日后出现法律纠纷出租人不得以不知道或者不知情为由，或者不同意转租为由来进行抗辩。

同时对于承租方来说，特别是对于，租赁二房东的承租人来说，一定要注意核查二房东是否经过了原房东的同意，将该房屋二次出租，如果其是擅自出租的行为，作为承租方应当谨慎承租，否则有可能在房屋未到期时就出现法律纠纷，而出现腾退房屋的麻烦。

房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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