不得抵押的财产包括

不得抵押的财产包括

抵押过的房子是可以交易的，但过户之前要解抵押，所以不用担心买到抵押过的房子，更不可能买到带抵押的房子。

怎样知道买的房子是不是被抵押过？

第一，看房本。签合同的时候卖家一半都把资料给到了中介，即便没有给，你也可以要求产看房本，在房本的基础信息页之后有一个附记页面，上面会有抵押登记情况，不动产各项手续以登记为要件，抵押没有登记不能对抗善意第三人，也就是如果你和卖房人有纠纷，他的抵押没有登记，那你要占优一些，所以在政府部门做过抵押登记，房本上都会有体现，解除抵押登记，也会有体现，所以能实现查看是否抵押过的目的。

第二，看验房。不管是通过中介成交，也就是法律上的经纪成交，还是自行成交，交易环节是不会少的，签了合同之后第一步要做的就是“验房验资”，也就是核验房源和核验资格，房源是针对卖家的，资格是针对买家的，交易没有障碍，才能进入下一个环节。所以买家核验房源的时候不仅要看看房屋状况，还要看看有没有人居住，有没有租赁合同，以及是否抵押过，有没有抵押权人，这些中介都会在合同信息中提心写出来，所以注意看一下验房和合同内容，就能够看出来。

第三，看产调。前两种分别是找卖家、找中介，但都不一定可靠，如果真是遇到骗子了，别说房本是假的，人都可能是假的，所以第三种是最可靠的，因为是找政府职能部门，行话叫做“拉产调”，法律术语叫作“查验权属登记”情况，中介和律师都比较熟悉，也就是带着你的利害关系证明文件，去不动产登记大厅查房屋的档案，里面会有房屋信息、交易情况、共有状况、是否出租等诸多情况，当然也包括了抵押登记的情况，与前两者不同，这次的文件上盖的是政府职能部门的公章，所以就不用怀疑担心。

通过房主、中介、政府都能获知房屋是否抵押，但这些都是进行过抵押登记的抵押，如果没有在不动产大厅登记，卖家又没跟你说，那才是比较麻烦的，不过没有登记的抵押权人是不能对抗作为善意第三人的购房人，所以如果买房抓紧办手续，别等纠纷来了才知道自己慢了。

买到抵押的房子怎么办？

话说回来，很少有人全款买房，所以房子抵押过也不会影响房屋的实际状况，并不会给购房人带来风险和隐患，这得分两种情况来讨论。

第一，买到抵押已登记的房子。

买卖双方在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节，如果房屋存在抵押的话，还会有一个解除抵押的期限，要在办理网签之前，因为法律上规定抵押人不能在没有经过抵押权人同意的情况下处分房产，在现实中就成了你解除抵押以后才能卖房子，所以只要正常办理解抵押就不会影响整个交易。

《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第二，买到抵押未登记的房子。

这种情况是卖家将房子抵押给其他人，但却没有在不动产登记部门登记备案。在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果房主不告诉购房人，购房人是不知道的，这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险，他随时都有可能跳出来说这房子有他的份，所以购房人可以在签订合同的时候就把这种情况写明，并约定相应的违约责任，另外能做的就是尽可能快的完成交易，过户保平安。但要强调的是，未经登记不得对抗善意第三人，购房人在法律上算是优势地位，所以也不用过于担心。

《物权法》第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；
未经登记，不得对抗善意第三人。

　　担保法规定，下列财产不得抵押：　　

一、 土地所有权;　　

二、 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第(五)项、第三 十六条第三款规定的除外;　　三、 学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益的设施;　　四、 所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　五、 依法被查封、扣押、监管的财产;　　六、 依法取得抵押的其他财产。　　抵押物是担保债务履行的财产。

，《中华人民共和国担保法》第三十七条就明文规定了以下财产不得抵押。

　　一、土地所有权； 　　二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权及以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，其占用范围内的土地使用权除外； 　　三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 　　四、所有权、使用权不明，或者有争议的财产； 　　五、依法被查封、扣押、监管的财产； 　　六、依法不得抵押的其他财产。

有些财产法律规定严禁作抵押物，担保法就明确规定，下列财产不得抵押：　　(1)土地所有权；　　(2)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律有特殊规定的除外；　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产；　　(6)依法不得抵押的其他财产。

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