父母房子如何才能归一个子女

父母房子如何才能归一个子女

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？

结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！

先说赠与。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。

再说买卖。

买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。

契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；

（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。

（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。

个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。

（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；

（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。

增值税同样是由售房者缴纳。

如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%；

三说继承。

继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！

但房屋继承有四个限制条件：

第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。

第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。

第三，需所有继承人一致同意。

第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：

1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。

为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。

不用公证，房产证上写你父母的名字就行了。

如果你父母出资，只是怕离婚的时候你的配偶要分你的房子，可以你父母出资，登记你一个人的名字。因为婚释三中规定，一方父母出资购房，只登记在自己子女名下，属于其子女的个人财产。

也用不着公证，让你父母留好出资凭证就可以了。

父母都去世了，没有遗嘱只能走法定继承手续。由于按照继承法，配偶、父母、子女同为第一顺序继承人，因此，父母去世后，从法律上讲，祖父母、外祖父母及你兄弟姐妹均有继承权。假如祖父母、外祖父母均已去世，而兄弟姐妹又都同意房产归你，那么就比较简单了，可以邀请兄弟姐妹一同到公证处，由兄弟姐妹共同签署放弃继承房产的声明，然后即可单独继承该房产。假如祖父母、外祖父母还有健在的，那么如果你想单独继承该房产，除了由兄弟姐妹签署放弃继承权证明外，还必须由健在的祖父母或外祖父母出具放弃继承权的相关证明，这样你才能单独继承该房产。当然，具体情况比较复杂，需要根据父母及祖父母、外祖父母去世的时间先后顺序来确定继承权的归属。

根据我国物权法相关规定，如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话，这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面，而其他的子女是没有权利享有的。

1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利，不受任何人干扰。

2、遗产是没有共同享有的说法的。如果子女父母都在世的情况下，房屋首次在老人名下登记，但是房产过户的行为在老夫妻其中一人已经过世之后的话，是可以起诉认定房产为父母的共有财产，那么其中一位老人单方面指定一位子女只能处理其占有的份额，对于剩余的份额其他的子女是可以提出异议的。

为确保父母为子女一方购买房不被分割？

买房时把房产证的名字填父，母子女即可。谢谢！！

谢谢邀请，父母将房子过户给子女，有以下几种方式，第一种，以买卖的形式过户给子女(这种方式最省钱，税率1%)。第二种，赠予的方式，第三种，继承的方式，而第二种，第三种，方式税率比较高2%一3%，皆不可取。第四种方式，用公证的形式<赠予或继承〉虽说这种方式税率较高，但是比较稳妥，毕竟房子在自己的名下，将来万一子女，有不孝或其它的不良行为，自己可以随时终止给子女的赠予或继承权力。第五种方式就是立遗嘱的方式。在这里需要提醒的是，如果子女己婚，第一种方式，最好别采用，防止将来子女婚姻万一出现变故，会给子女带来无尽的烦恼，(如果子女未婚，采取第一种方式最好)。如果采用后面几种方式过户给子女，必需注明，房子赠予子女一个人或由子女一个人继承，这样就很稳妥了，现在的社会太现实了，凡事不怕一万，就怕万一，人无远虑，必有近忧。未雨绸缪，考虑周全，才能省掉很多不必要的麻烦。个人见解，仅供参考。

以上是律师为大家讲解的关于”父母房子如何才能归一个子女“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。