父母的房子怎么给子女最划算

父母的房子怎么给子女最划算呢?实际上父母的房产共有三种方式转到你的手里：那就是继承、赠予还是买卖。

比如说，你的父母有一栋90平米价值90万的房产有三种方式过户过户给你。

一种就是遗产继承，就是父母过世后拿着死亡通知书以及合法的继承人证明遗嘱，等到公证处办理继承公证书，然后就可以继承房产。而继承房产不需要征收契税、免征增值税。也没有个人所得税，但是要交公证费，按价值的1%来交公证费，看当地的公证机关的收费标准， 一般按1%算，你就要交大概9000元的公证费。

第二种是赠与，房产赠与子女或直系亲属间的赠与，免缴增值税和个人所得税，但要交。缴纳3%的契税。也就是27000元。

第三种就是买卖过户两年免交增值税满五唯一的房产免交增值税和个人所得税，但是契税还是得交的，契税税率为1%至1.5如果卖给你按1%或1.5的交就要需要9000～13500的契税。

从上面计算看起来好像只有继承最划算，只有9000元，那么你就有点草率了。而上面是涉及过户的费用。而且以后涉及到的再次交易，比如说你以后不住，需要用钱的时候要卖掉房子，那继承和赠予的就比较坑爹了，因为再次交易时，产生增值的部分要交20%的增值税。比如房子增值20万，那么就要交四万的增值税，从这里看出还是通过买卖比较划算。

说完了过户方式，我们再谈谈房产过户的新规定。

从去年9月份开始，根据财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，其中谈到了房产继承、赠与如何收税的问题。

这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，是“偶然所得”，缴纳20%税率，从9月1日起实施。

也就是说，新规定中，继承房产或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

这样来看的话，新规下，父母把房子过户给子女，2个方法更划算，连个税都能省下来。

第一种办法：房产赠与，不管房龄多少，只需交契税，费用低廉，生前就能办。

第二种办法：如果是“满五唯一”的房子，房屋买卖也只需交契税，不用交增值税和个税。

虽然“房产继承”的方式费用最低，但由于是离世后才能办理，牵涉到遗嘱、家庭、亲戚、兄弟姐妹的复杂关系，远不如在世时把事情办妥当能让人放心。

有一点还要特别注意：房产给子女后，他们有没有打算转卖?

如果子女打算转卖房子，而且房子不是“产权满5年，家庭唯一”的住房，就会缴纳20%的个人所得税。

因为子女接受赠与房产时的成本为0，相当于要足额计算房屋差价，再次交易时要缴纳差价的20%，对一套百万以上的房子来说，动辄就是几万乃至十几万的费用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子卖掉变现，过户最好还是用“买卖”的方式，以此次房屋转手时的评估价来计税，而不是像继承、赠与那样，直接以转让价格为0来计算，这就省下了很大的一笔个人所得税的费用。

以上是专业的房产律师对“父母的房子怎么给子女最划算”这一话题进行的详细讲解，如果您有这方面的顾虑或疑问可以随时向我提问。