民法典对夫妻离婚房产如何分割

民政部数据显示，2019年依法办理离婚手续470.1万对，比上年增长 5.4%。从2003年开始，离婚率已经连续增长17年。

现实社会中，两个人从相识、相恋到结婚并不是那么容易，但是随着人们观念的改变，如果两个人实在无法生活在一起，只能选择离婚。离婚有两种情形，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。《民法典》对协议离婚设立了“离婚冷静期”。

离婚诉讼中，夫妻比较关注的问题，一个是孩子的抚养权，一个就是财产的分割。在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中，数据统计显示，离婚诉讼案件中，70.52%涉及子女抚养问题，85.25%涉及房产分割。

央行课题组在2019年的数据显示，城镇居民家庭中，实物资产占比达79.6%，而实物资产中住房资产占比达74.2%，76.8%的家庭有房贷，可见大部分人购买房屋是通过按揭购买的。不少家庭甚至首付也要借钱，在离婚的时候，房产如何分割就成了大家非常关心的问题。

法不外乎情。《民法典》中确定，婚前财产在婚后的增值，属于夫妻共同财产。男方的婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，那么是对女方家庭贡献的漠视。如果男方婚前按揭购买了总价100万的房子，离婚时升值到200万，增值部分也凝聚了另一方的贡献，按揭还款是由两人的共同财产偿还，在离婚时应当给女方补偿。按照《民法典》的要求，夫妻在离婚时，房产分割上，明确了以下内容。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第一，区分了夫妻共同财产和个人财产。

夫妻共同财产在离婚时是可以分割的。而个人财产，即使离婚也是属于婚前个人的。

《民法典》第1062条、1063条，对夫妻共同财产和个人财产作了区分。以下内容属于共同财产，婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产。

而以下内容属于个人财产，一方的婚前财产、一方受到个人损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品或者其他应当归一方的财产。

因为有共同财产和个人财产的区分，婚前买房和婚后买房，在离婚时的财产分割状况就会大不相同。

举个例子，小王在婚前买了一套房子，首付100万，贷款200万。小王结婚5年后，房子从总价300万涨到了500万，离婚时，用于首付的100万属于小王的婚前财产，而房价上涨的200万属于投资收益，即使房贷是用小王的工资收入来还，这套房子也属于夫妻共同所有，在离婚时参与分割。

但如果小王婚前有一套房，婚后又买了第二套房。那么不管第2套房写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产，因为买第2套房的钱是用夫妻共同财产买的，这项资产也属于夫妻共同财产。

《民法典》对个人财产的定义中还明确，遗嘱中确定只归一方的财产，属于个人财产。如果小王的父亲去世之前立下一个遗嘱，表明小王父亲的房子归小王一人所有，那么这套房子就属于小王的个人财产。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第二，明确了夫妻共同债务和个人债务。

夫妻共同债务，包括因抚养子女所负的债务、因赡养老人所负的债务、支付一方或双方的教育费用、医疗费用，正常的社会交往费用等，或者夫妻协议约定为共同债务的债务，离婚时，应当共同偿还。

《民法典》明确，夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活所负的债务，不属于夫妻共同债务，也就是说，自己借的债自己还，但是如果能够证明该债务用于夫妻共同生活，或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

举个例子，小王在婚姻关系存续期间，因为赌博欠了大笔债务，这笔钱是不需要对方帮忙还的。如果小王想卖掉房子来偿还赌债，小王的妻子可以要求分割共同财产。

再比如，小王和妻子在婚后，以夫妻两人的名义，贷款买了一套房子，用于孩子上学用，在离婚时，房贷属于夫妻共同的债务。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第三，明确了离婚时夫妻共同财产的处理和共同债务的清偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况按照照顾子女、照顾女方和照顾无过错方权益的原则判决。

举个例子，小王和女朋友小张相恋多年，二人于2018年登记结婚。2017年小王就买了一套房子，但因为是期房，直到2019年才入住并办理产权证。小张用自己婚后的积蓄对房屋进行装修并买了家具家电。

前不久二人闹离婚，但小王坚持认为，房屋是自己用婚前个人财产购买的，不同意按照夫妻共同财产进行分割。但是，小张对房屋的装修和家具家电的费用应当作为夫妻共同财产，房屋可以归小王，小王必须补偿装修和家电费用中属于小张的部分。

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足以清偿的，由双方协议清偿。

值得注意的是，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应当将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第四，明确了离婚时的经济补偿请求权。

根据民法典的要求，以下几种情况是可以要求多分财产的。

1. 夫妻一方隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产或者伪造共同债务，企图侵占另一方财产，在离婚分割共同财产时，可以要求该方少分财产。离婚后，另一方发现有以上行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。比如小王向妻子隐瞒自己年终奖20万元的事情，用20万元加上自己之前的储蓄买了一套房子，在离婚时，小王的妻子可以要求分割这套房子，如果小王的妻子离婚之后发现了这件事情，也可以重新向法院提起诉讼请求再次分割。

2. 夫妻一方因为养育子女、照顾老年人或者协助另一方工作，负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。比如小王和妻子小李在生了二胎之后，由于精力不够，小李辞职在家，专门照顾两个孩子，成为了家庭主妇。如果在离婚时，小李没有明显的过错，小李可以要求多分财产。因为法律规定了，一方因为养育子女多负担了义务的，可以请求补偿。

3.无过错方有要求损害赔偿的情形。因对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、遗弃家庭成员或有其他重大过错导致离婚的，无过错方可以要求赔偿。

以上是律师对“民法典对夫妻离婚房产如何分割”规定作出的总结和分析，提醒各位朋友如果不懂法律，就容易在财产上吃亏，如果婚姻走到了尽头，保护好自己的财产也很重要。