离婚后房产怎么分割
离婚后房产怎么分割
1、本来这个房子是你婚前购买,属于你婚前个人财产,产权和女方没有关系,但是因为你2016年添加女方名字到产权证上,那么这个房子产权就属于你和你老婆共同所有了。
2、你所关心的是房款是你婚前所出,女方没有出资或者还贷,那么女方如果离婚分割的比例应该占多少?
3、根据婚姻法规定,夫妻离婚按照婚姻法来分割的话,可以不考虑出资大小,贡献大小,按照均等份额分割。
4不过现实法院处理中,会考虑你房屋购买在婚前的事实,正对女方一分钱没有出资问题,法院会在一半 份额的基础上减低女方的份额,但是具体降低多少没有标准,属于法官裁量权。
5、钟涛律师建议,如果女方愿意协商10万走人的话,你可以考虑接受,但是你要考虑即使离婚,可能无法把女方名字现在去掉的麻烦,因为银行不同意。
6、、离家回老家这个不算过错,夫妻有矛盾分居很正常。
离婚后房产分割形式多种多样。得根据产权取得时间,购房款来源等具体情况,遵循保护妇女,子女权益,照顾无过错方的原则进行分割。
第一,全款房。
1,夫妻其中一方在婚前全款买房,且取得了产权证,登记于出资人名下。该房属于婚前购买房租一方,离婚后另一方无权要求对此房进行分割。
2,夫妻其中一方在婚前全款购房,婚后取得产权证。此房属于出资方,离婚时,另一方无权要求分割。
3,夫妻其中一方在婚前全款购房,取得了产权证,登记在出资人名下,婚后产权证加上另一方名字。离婚时双方无过错,原则上平分。
4,婚前全款购房,购房合同上写双方名字,如无特殊约定,属于共同财产,卖或抵押要共同完成,如有约定,按约定比例分割。
5,婚前双方出资购房,产权证上有名字一方,若不承认另一方购房时出过资,不作分割。在不能证实自己出资,且不是赠予给一方,另一方权益法院无力保护。
第二,按揭房。
1,夫妻一方婚前按揭购房,并支付完购房款,取得了产权证登记在自己名下,离婚后此房不分割。
2,夫妻一方婚前按揭购房,取得了产权证,婚后共同还贷,产权登记在首付者名下,离婚时由双方协议处理,依前款规定不能达成协议,产权归登记方。未还贷款为登记方的债务。婚后共同还贷的款及增值部分,由登记方对另一方进行补偿。购房时签订的购房合同的权利义务由登记方承担,婚前由一方支付的首付属于支付方。未离婚期间,房屋增值及共同还贷部分,如没约定,属于共同财产,共同还贷部分,无论一方工资或双方工资还贷,均属于共同财产。
3,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,产权证婚后取得,离婚时分割原则同上。
婚后取得产权证并不意味着应当是婚后财产,还得将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
4,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或由一方个人财产还贷,房租升值,离婚时未取得产权证,法院不判决该房屋产权归属,由当事人使用,待取得产权证后,任意一方另行起诉。
第三,父母出资参与购买的房。
1,一方父母出资购买在子女名下,这是对自己子女个人的赠与。
2,当事人婚后,一方父母出资为双方购房,属于对夫妻双方的赠与。
3,婚后一方父母首付,夫妻共同还贷,属于对夫妻双方的赠与。
4,双方父母共同出资,产权登记在一方名下,双方按自己父母出资比例共有。
5,婚前一方父母支付全款,登记在自己子女名下,属于婚前个人财产。
第四,产权证有第三人名字的房屋。
产权证上有子女或父母名字,法院不主动追加第三人,要求另案起诉。
具体法律依据,请详细参阅《中华人民共和国婚姻法》
婚姻法明确了房产分割的六种情形:
1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
具体情况不明不好讲,关键要看你父母给你们的钱是不是赠与,如果不是,当然应该归还的,按照约定办理即可。
离婚后房子如果是夫妻共同财产,就平均分割
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