婚前个人房产离婚后怎么分

婚前个人房产离婚后怎么分

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。

依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。

再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。

由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。

这是你婚前个人财产，而且房证上只有你一个人的名字，我估计如果离婚这房子不会被平分。

好好过日子，尽量不要整天想着离婚，这样你会每天生活在烦恼之中。

婚前一方出资买房分为几种情况

一 婚前一方全款买房，登记在一方名下，则属于婚前个人财产，离婚时不需要参与分割。

二婚前一方付首付款买房，这个房产则分为两部分，首付部分为婚前个人财产，不参与分割，婚后贷款部分以及对应的增值部分为夫妻共同财产，无特殊约定以及协议的情况下按照夫妻共同财产平均分割的原则，

三婚前一方出资买房，登记在双方名下，则视为双方共有财产，按照房管局登记的份额进行分割即可。

1，婚前购买房子，婚前还清贷款，即使是婚后拿到的房产证，房子也是你个人的，对方无权分割。

2，婚前购买首付购买房子，婚后双方共同还贷，法院首先要求双方协商处理。协商不成的，法院判决房产归登记人一方所有，对另一方适当补偿。具体补偿数额，法律没有具体规定，实践中也有不同的参考标准。具体考虑购买价格，结婚时房屋价值，婚后还贷的数额，房屋增值数额等因素来确定补偿对方的数额。

法律依据：《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买的房都算个人财产。实际上只要不离婚或不丧偶不存在房产争执问题，但有一条，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是个人的，按揭付款和增殖部分是共同财产。

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

婚前属于一方个人财产的房子，既便离婚后， 当然还是属于一方的， 怎么可能进行财产平分呢？

但是，题面没有说清楚，描述的过于简单了，看不出什么体现为什么要平分的理甴来、

如果房子是贷款买的，房子产权还是婚前出首付的一方的， 婚后，双方共同还贷，离婚时，房子产权人要给对方付的房贷以?偿，还要平分房子増值的那部分价值，

如果婚后，产权证上加了对方的名字，如果划分了份额， 那么，产权人也是要给对方?偿当初划分的份额的价值的，

如果以上两者都不是，都没有的话，

那么，对方是扛不走一块砖的，婚姻就是赤裸裸的现实，个人的财富永远是个人的，

任何人觊觎都是徒劳的无功而返！

房子首付部分属于男方个人财产，不能分割。婚后还贷及房子增值部分属于夫妻共同财产，离婚时均分。

车子属于男方个人财产，离婚时不能分割。

根据相关法律规定，男方父母婚前首付所买房子，登记在男方名下，属于对儿子的赠与。首付部分是男方的个人财产，若离婚不能分割。

而婚后男方还贷，用的钱虽然是男方的个人收入，按法律规定也是夫妻共同财产，因此婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

而房子随市场价格增值，是在婚姻关系存续期间，所以这部分也属于夫妻共同财产，离婚时均分。

即根据各部分价值比例构成，离婚时房子归一方所有（这里适于归男方），并由男方给付女方相应部分的折抵价值。

车子属于男方父母对其婚前赠与，是男方个人财产，离婚时归男方所有，不能分割。

以上是律师为大家讲解的关于”婚前个人房产离婚后怎么分“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。