婚前房产共同财产怎么认定

婚前房产共同财产怎么认定

属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有，婚前男方首付的部分的房产价值归其所有，由于婚后双方用共同财产还贷，共同还贷所取得的房产价值为共有财产。因此该房产男方所占的份额大一些，女方份额少一些。

房产证上是否可以写夫妻双方的名字，如果签订购房合同时写的是夫妻双方的名字，则办理两证时即可写上两人的名字，不需要什么费用的;如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清尾款的情况下才能进行，此时只需要交纳一定工本费而已。

谢谢邀请！

题主的问题是否应该这样描述——夫妻一方个人婚前财（房）产，婚后算共同财产吗？

按照《婚姻法》的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

解析以上法律规定，即，夫妻之间的财产涉及婚前个人财产和婚后夫妻取得的财产。对于婚前个人财产而言，如果有约定，则从约定，如果没有约定，则仍属于个人财产；对于婚后取得的财产，有约定，则从约定，没有约定则属于夫妻共同财产。

至于结婚多少年，个人财产就转化为夫妻共同财产，现行婚姻法没有相关的规定。

婚前房产，会被认定为个人财产，结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产。但是，双方婚后对房屋产权登记的加名行为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房变成夫妻共同财产。

您好，上海杜继业律师团队就你的问题回复如下：

根据你叙述的情况，可以总结出以下几个问题：（1）如何区分夫妻共同财产？（2）如何认定遗产？如何分配遗产？（3）男方全款买房，女方婚后加了名字，女方去世后，父母是否有权要求分割该房产？

一、如何区分夫妻共同财产？

《婚姻法》第17条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

二、如何认定遗产及遗产分配规则？

遗产是指当事人死亡后所遗留的个人财产。根据相关法律规定夫妻的个人财产是指归夫妻一方个人所有的财产，具体分为六类：　

1. 夫妻一方的婚前财产，如女方的嫁妆;　2. 夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾生活补助费、精神损失赔偿金等;3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4. 夫妻一方的专用生活用品;5. 夫妻约定归一方个人所有的财产;6. 其他应当归夫妻一方所有的财产，如下岗职工买断工龄款。

遗产的分割规则是，有遗嘱的，遗嘱优先，没有遗嘱的按照法定继承，继承的顺序和范围是：配偶、子女、父母（第一顺位），没有特殊情况由第一顺位平分其遗产。

三、房产分割问题

男方房产加上女方名字之后，即变成夫妻共有。女方去世后，她的份额按照遗产在继承人的范围内进行分割。

文/上海杜继业律师团队（如需进一步咨询或交流，请点击“关注”后，直接通过“私信”联系）

属于婚前个人财产

一、理解婚前财产时应该要注意什么

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间需在结婚之前。如果财产权的取得是在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质还是婚前个人财产。例如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

图谋不轨，知道也不告诉你

以上是律师为大家讲解的关于”婚前房产共同财产怎么认定“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。