父母的房产证改女儿名

父母的房产证改女儿名

您好！想把房产证过户给女儿，可分为“继承”、“买卖”和“赠与”三种方式。其中，

• 如果是想在自己身后过户的、或本人名下只有一套房屋的，就建议选择“继承”方式；
  

• 如果是想在过户过程中附上条件的，或房产数量多、面积大、房龄短的话，就建议选择“赠与”方式。
  

• 如果没有特殊过户要求，或房产数量少、面积小、房龄长的话，就建议选择“买卖”方式。
  

这边需要强调的是，在考虑何种过户方式时，一定要从“经济”和“风险”两个方面进行综合衡量，而不能单单从“经济”角度考虑。

第一，继承方式

首先定义一下，继承过户发生的时间是在房主身后，主要操作人是题主女儿，对继承人不受购房资格和限购条件限制。继承过户有以下几个适用条件和注意事项：

1、为了保证题主身后房子可以由女儿一个人顺利继承过户，题主生前一定要订立遗嘱，在遗嘱中指定房子由儿女全部继承。当然如果房子是属于夫妻共同财产，也就是说夫妻两人一人拥有一半的产权，就需要夫妻双方都订立遗嘱，指定将自己所拥有的份额给到女儿，这样才能保证将一整套都给女儿。

2、如果想过户给女儿，作为女儿的个人财产，而非夫妻共同财产的话，在订立遗嘱的时候，必须加上“由女儿个人继承，不作为夫妻共同财产”等相关字样，这样未来女儿继承下来就属于其个人财产了。

3、建议题主名下如果只有这一套房，一定不要在生前就过户给女儿。我国实行的是登记制度，一旦登记女儿的名字，就属于女儿的财产了。如果题主未来养老、医疗需要资产的话，就一定需要征得女儿同意，并且由女儿配合。这种方式对晚年生活保障性不强。所以不建议采用生前过户的方式。

第二，赠与方式

赠与方式的实际过户登记时间可以发生在生前或身后，但必须在题主生前完成实际赠与的动作，否则赠与无效。对受赠人有购房资格和限购条件限制。

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以赠与的完成标志就相当重要。以下情况标志着赠与完成：

• 赠与方生前直接完成过户。

• 赠与方在生前完成赠与公证，受赠方可以选择凭公证过的赠与协议，办理过户

• 赠与方在生前与受赠方签订赠与协议，协议不用公证，但必须完成“实质赠与动作”（包括将房产证、钥匙交给受赠方，并且受赠方已居住）。这种情况，受赠方可以在与赠方身后完成过户手续也是可以的。

除了以上情况，其他情况赠与均无效。

2、赠与的注意事项：

1）如果想要达成附条件的赠与，那么可以把赠与条件附在赠与合同中，如果女儿没有履行正与条件，那么即使房产过户了，也是可以追回的。同时，即使不在赠与合同中约定条件，《合同法》也规定了一些赠与撤销条件：

《合同法》第192条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

所以说赠与可以很好的保证赠与人的权益。

2）如果想要将赠与的房产作为女儿的个人财产的话，那么“赠与”可以做到这一目的。只要将赠与给女儿个人在合同中体现即可。

3）赠与和一般的买卖在操作流程上没有明确的区别，只是需要在过户前签署《赠与合同》，至于赠与合同是否需要公证，需要看需求。赠与的费用：

• 契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取

• 印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。

• 公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。

• 以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。

第三，买卖方式

买卖这种方式对买方受购房资格和限购政策限制，而且通常情况下，如果是在女儿婚姻存续期间过户的，没有其他后续的说明，房子是属于夫妻共同财产的。所涉及的税费包括：

1、契税：

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。

2、个税：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；

• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3、增值税：

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

所以说从经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。所以需要根据各家情况再判断。

希望回答对题主有帮助

因是直系亲属，有两种方式方式改名、收费不一样：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序：　　

写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。二、走买卖过户程序：父母是卖方、儿子是买方；　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方，双方;　　

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满5年可减免。

当前买二手房，并登记父亲的名字，这样操作是可以的。以后自己再买新房房时，算为首套房，在首付与贷款方面，都有相应优惠。

当买了新房之后，将父亲名下的房子过户到自己名下，也不会花很多费用。

父亲房屋过户，可以通过买卖方式，或转赠方式进行过户。到时，你到房屋产权登记处咨询一下，看哪种过户方式费用最少，就用哪种过户方式。

但是，古语云：亲兄弟，明算账。在当前买二手房，并将名字登记在父亲名下，需要双方做好协议，申明该房产的具体出资人，以及你父亲名下该房产的最终归属权是你。也就是，唯一继承人与唯一赎回（被赠送）人是你。以免在日后节外生枝，导致你蒙受亏损。

　父母将房产证改为儿女名后，如果有如下情形，可以主张撤销赠与，要回房产

　　法律依据《中华人民共和国合同法》

　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

父母过户房产给子女要交税的情况如下： 一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔： 一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以上是律师为大家讲解的关于”父母的房产证改女儿名“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。