人没住进去要交物业费

人没住进去要交物业费

只要房子交付使用了，那么这物业费就要交，跟人有没有去住没关系。物业管理是针对整个小区的公共部分进行管理，跟具体某个业主是否在家住没关系。

感谢邀请。

该不该交物业费，要从你是否签署了物业管理协议说起，一般收楼拿钥匙的时候是会签协议的，字一签物业使用权转移，业主就得交管理费。物业管理费交不交？交多少？并不是考核业主今天或者这个月是否住在房子里，住几天这些标准来收费。

通常需要缴纳的物业费， 物业是对业主的整个区域负责和服务的，不是想不想交的问题，是业主需履行的责任和义务，如果业主无故不交物业费，小区物业是有权起诉的。

但是如果房子一直空着，不需要全款交物业费。物业管理的管理条例里，有涉及到如果没有住人的空置房屋，可以申请房屋空置，房子只需要支付60%-70%的费用，具体的每个小区有不同的要求。

另外一个关于北方的供暖费问题，一般集中供暖的居民小区是不可以报停，如果个别户报停会影响到整个供暖系统的水热循环，也就是会使上下左右住户的室内温度下降，达不到供暖的标准温度。所以许多地方的供暖企业是不给业主随意报停的。但是这个也是要看地区的，可以尝试去报停，但是还得交一笔空置费，有的地方是供暖费的20%，有的是30%，具体的以当地的收费标准为准。

又是新的一年到来，有很多朋友在问我有关物业费缴纳方面的问题，在这里挑选三个问得最多的问题统一进行一个整理和回答。

一、物业费应该是个什么个缴纳法，由谁缴纳，谁来收取？

其实《物业管理条例》关于这个问题有着非常详细的叙述，其中第四十二条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

二、如果没有入住的话，也需要缴纳物业费吗？

答案是肯定的，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋质量存在问题，可以拒绝缴纳物业费吗？

关于这个问题，我们首先需要知道的是物业公司与建设单位分属不同的独立企业法人。

在上文我们也说到了，开发商在房屋交付业主之前，物业费用由开发商承担，交付之后由业主承担。

即使业主以房屋质量为由，拒绝缴纳物业费的，很难被法院支持，房屋质量问题，只能向开发商主张责任，不能以此来拒绝缴纳物业费。

以上是小律对于物业费相关问题给大家做的整理，如果还有更多问题可以评论区留言，大家一起讨论分析！

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买了房子没有入住，有些地方是可以不交或者少交物业费的，但需要去物业说明情况；全国大部分地方来说，只要开发商已经交房给业主，物业费就必须要交啦，还不得减免。

首先，行政法规是怎么规定的？

目前暂时没有物业法，只有国务院条例。

根据国务院《物业管理条例》规定，已竣工、未交付给买房人的商品房，物业费是开发商承担；已竣工、并已交付给买房人的商品房，物业费由业主承担。

在这个全国性的规定下，各个地方有自己的规定，比如山东、湖南等地，对于接房后长期未实际入住的毛坯房，物业费打折征收，像物业费只收正常标准的60%；对于装修后超过3个月未入住的，也可以向物业申请减免物业费。

在全国范围内，多数省份对于买了房子没有入住的，物业费都是全额征收，只有少数省份可以打折征收。

其次，对物业服务的认识？

大家对买了房子没有入住的房子，缴纳物业费心里不舒服，认为没有享受到物业服务，就不用付费，至少应该减少物业费才合理。

这种说法有合理性，也有误区。

开发商交房后，物业就开始入住，为业主提供各项服务，保证小区正常运转，包括安保服务、保洁服务和公共区域的设施设备的日常维护、绿化等。

因此，即便毛坯房没有实际入住，但房子依然在小区安保范围内，享受安保服务；而小区公共部分是小区全体业主共有，这部分的保洁、维护和绿化是物业在负责，也算是每户都在享受着物业服务，所以，即便没有入住，缴纳物业费也是合理的。

再次，如何看待部分地方可以减免？部分地方需要全额交？

在国务院总的规定之下，部分地方住建厅、局在本省、市范围内，对买了房子长期没有入住的房子，可以不按正常标准缴纳物业费，可以打折征收，比较符合实情情况，体察民情；而多数地方住建厅依然还是规定需要全额缴纳，显得不够人性化。

这些规定下来后，作为普通业主只能执行，或者尽量找物业协商减免，而不能拒绝缴纳。如果拒不缴纳物业费，物业可以起诉业主。

最后，物业费由谁交？

根据物业管理条例规定，开发商交房前的物业费由地产商交；交房后的物业费由业主自己交；业主没有实际入住，而是租给别人使用的，由实际使用人交物业费，业主对租客的物业费承担连带交纳责任。

因此，买了房子是不是可以不交或少交物业费？需要看每个省市的具体规定，少部分省市是可以减免的，多数省市都要全额缴纳。对于减免的省市，需要到物业说明情况，提交证明材料才能享受减免优惠。

以上是律师为大家讲解的关于”人没住进去要交物业费“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。