离婚一套房子怎么分割
离婚一套房子怎么分割
(-东南偏北)
我要来终结此类问题了,以前也回答过一个类似的问题,但是是用举例子的方式,可能有些人还没看懂。
这次直接给大家,进行一个罗列,这么简洁明了,大家要是还看不懂,那估计首先锻炼的应该是是脑子了。
离婚时房产分割的方式,大体分成了三种方式,第一种是房产证上只写了一个人名字,第二种是房产证上写了两个人的名字,第三种是房产证上写了多个人的名字。下面就以图表的方式给大家一种种来罗列一下:
一、房产证上只有一个人的名字
法律解释:
《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
也就是说,如果A是婚前已经买房,那们房子就是属于A的婚前财产。但是如果A是婚前贷款买房双方一起还贷就不一样了,就算离婚了,房子的归属权是可以商量,如果商量不成,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、房产证上写了两个人的名字
这个相对比房产证上只有一个人的名字要稍微复杂一些,但也还算好理解。第一种的情况,如果是婚后A全款买房,房产证上写了两个人的名字,如果AB以后离婚了,那么最好B要有证据证明对房子有出资,要不很有可能把房子判给A。父母出资购房的情况一样,即父母需要有借条,不然父母对夫妻的赠与属于共同财产。
三、房产证上写了多个人的名字
(来源:央视新闻)
如果房产证写了多个人的名字,那基本上就是按比例分割….
有一个词叫做有备无患,当然了,最好的还是离婚分家产这样的事最好不要发生在大家的身上,所以选择对象也是人生中多么重要的一件事情啊!
离婚的时候必然会涉及到财产的分割,尤其是房产的分割,很容易出现纠纷。那么离婚的时候,房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
谢谢邀请;楼主只给了一个婚后买房,就问离婚怎么分割的问题,当然得看婚后买房的资金是从哪里来的,法律可没有规定在婚姻期间内买的房,就一定是属于夫妻共同财产,婚后买房属于个人财产也是合法。
依据婚姻法的规定,男女只要领取了结婚证,就成为了合法的夫妻,在婚姻期间内任意一方的收入,都是属于夫妻双方的共同财产。同时还肯定,家庭财产是由夫妻的共同财产和个人的婚前财产组成。个人的婚前财产并不因为婚姻就改变了它的归属性质,永远是归个人所有的。
如果婚后买的房,是一方用婚前的个人财产全资买的,或者是用婚前的个人财产出首付,往后的还贷也是用婚前的个人财产还的贷,这个房产依法完全可以看成是婚前的个人财产,离婚与对方半毛钱关系都没有。除非买房没有约定,在房产证上加上了对方的名字,依法可以把它看成是夫妻在婚姻期间内的互相赠送行为。离婚时,可以当做共同财产来分割,各占50%的权利。
如果婚后买的房,是一方用婚前财产付的首付,还贷部分是用任意一方的收入还的贷。那么,首付部分就属于婚前的个人财产,还贷部分才属于双方的共同财产。离婚时,还贷部分的房产各占50%的分割权利。
如果婚后买的房,是用任意一方或者是用双方在婚姻期间内的共同收入,全款买的房,或者是贷款买的房,只要还贷部分是用婚姻期间内的收入还的贷,无论在房产证上写的是单方的名字,还是双方的名字,该房产就属于双方的共同财产。离婚时,各占50%的分割权利。
离婚后房产分割形式多种多样。得根据产权取得时间,购房款来源等具体情况,遵循保护妇女,子女权益,照顾无过错方的原则进行分割。
第一,全款房。
1,夫妻其中一方在婚前全款买房,且取得了产权证,登记于出资人名下。该房属于婚前购买房租一方,离婚后另一方无权要求对此房进行分割。
2,夫妻其中一方在婚前全款购房,婚后取得产权证。此房属于出资方,离婚时,另一方无权要求分割。
3,夫妻其中一方在婚前全款购房,取得了产权证,登记在出资人名下,婚后产权证加上另一方名字。离婚时双方无过错,原则上平分。
4,婚前全款购房,购房合同上写双方名字,如无特殊约定,属于共同财产,卖或抵押要共同完成,如有约定,按约定比例分割。
5,婚前双方出资购房,产权证上有名字一方,若不承认另一方购房时出过资,不作分割。在不能证实自己出资,且不是赠予给一方,另一方权益法院无力保护。
第二,按揭房。
1,夫妻一方婚前按揭购房,并支付完购房款,取得了产权证登记在自己名下,离婚后此房不分割。
2,夫妻一方婚前按揭购房,取得了产权证,婚后共同还贷,产权登记在首付者名下,离婚时由双方协议处理,依前款规定不能达成协议,产权归登记方。未还贷款为登记方的债务。婚后共同还贷的款及增值部分,由登记方对另一方进行补偿。购房时签订的购房合同的权利义务由登记方承担,婚前由一方支付的首付属于支付方。未离婚期间,房屋增值及共同还贷部分,如没约定,属于共同财产,共同还贷部分,无论一方工资或双方工资还贷,均属于共同财产。
3,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,产权证婚后取得,离婚时分割原则同上。
婚后取得产权证并不意味着应当是婚后财产,还得将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
4,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或由一方个人财产还贷,房租升值,离婚时未取得产权证,法院不判决该房屋产权归属,由当事人使用,待取得产权证后,任意一方另行起诉。
第三,父母出资参与购买的房。
1,一方父母出资购买在子女名下,这是对自己子女个人的赠与。
2,当事人婚后,一方父母出资为双方购房,属于对夫妻双方的赠与。
3,婚后一方父母首付,夫妻共同还贷,属于对夫妻双方的赠与。
4,双方父母共同出资,产权登记在一方名下,双方按自己父母出资比例共有。
5,婚前一方父母支付全款,登记在自己子女名下,属于婚前个人财产。
第四,产权证有第三人名字的房屋。
产权证上有子女或父母名字,法院不主动追加第三人,要求另案起诉。
具体法律依据,请详细参阅《中华人民共和国婚姻法》
以上是律师为大家讲解的关于”离婚一套房子怎么分割“的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。