怎么才能买到法院拍卖的房子

今天林律师想跟大家来分享一下怎么才能买到法院拍卖的房子，我一共把这里面分成了五个步骤，接下来呢我就跟大家一一的来讲。

那首先呢第一步，你要找到一个你中意的就是你要拍的房子，那接下来呢就是要认真仔细的看网页上的拍卖公告，看一看公告上是否有写明是否交集，是否有租约等重要性。再看看公告上有没有预留法院人员的电话，如果有的话，那一定要先记下来，这就是第一步。

那第二步呢就是要看看网页上有没有附带相关的附件。例如，房产的评估报告查册文件，这里呢就要着重跟大家来讲一讲查册，因为有许多小伙伴在后台问我说唉我怎么样才能了解到这个房产的产权情况。很简单，看查册查册简单的说就是房屋产权信息的一个报告，它记录着房屋的产权情况，一般里面都会写明房产的产权证号、登记时间。房屋面积等许多重要信息，这里是一个模板，我把重要的地方圈出来给大家看一看。那面对法拍房登记时间尤为需要注意。因为目前有很多城市都会有设置房屋的一个限售政策，例如比较常见的。房屋交易未满两年，再次交易会征收增值税。如果你拍的这套法拍房呢，它距离上一次交易到现在被拍卖。还未满两年，那你也需要缴纳这一部分的税费，甚至有一些法拍房，他可能连房产证都还没出。这里面呢又可能会涉及到要缴纳两手税费的情况。所以呢大家一定要了解好当地的一个事实、政策以及这一套房屋的产权情况。可能有小伙伴会问，如果说网页上没有附带查册文件，要怎么办？那这种情况呢就需要看一看你们当地房管局的一个政策。因为有一些地区呢，你是可以提供房产地址去向房管局申请查询房屋的产权情况。那具体呢，还要以你们当地的规定为准。

那讲完前两步，第三步呢就是你了解完这些网页上的信息之后，我建议呢你要去拍卖房屋的所在地实地走访一下。尤其是法院，如果在公告上有写组织看样，那一定要提前报名，跟着法院的工作人员去实地走访，去了解一下这个拍卖房屋的一些信息。比如里面有没有人居住，尤其是法院不负责清场交付的拍卖房一定要注意。因为如果里面呢没有人住。那意味着你可能到时候就可以直接收房了。那如果里面有人住的话，那你就一定要提前考虑好你的清场成本，以及你去实地走访，也可以了解到房屋的朝向。户型等一些比较重要的信息，而且到了实地之后也要找一找小区的物业，问一下房屋的水电物业费有没有欠费等情况，明确一下自己的一个购房成本。那最后呢我还建议要走访一下周边，比如说那些呃中介地产，了解一下这套房子有没有过什么负面新闻。例如失火、凶宅呀这种情况都一定要去注意。我后面呢会跟大家聊一期，关于我身边发生的一套就是。拍卖房就拍到了凶宅的一个非常典型的案例。

第四步，如果你还确定要买，那就准备参拍上班呢，就要提前缴纳好保证金。这个步骤呢比较简单，这里我以阿里拍卖为例。在支付宝里搜索银行专用款项，点击进去有一个账户将资金转进该账户里，再点击参拍就可以了。其他拍卖平台的保证金缴纳方式基本也都是殊途同归，唯一要注意的一个点就是因为保证金的数额一般都会比较大。银行卡很容易出现被限额的问题，那这个呢就要你提前联系好银行客服，问问如何调整额度。那搞定前面这些呢就是到了。

最重要的一步，竞拍。那参与竞拍后呢，你会生成一个竞拍号。就像我现在给大家展示的一个网页这样子，操作界面都非常简单。尽快过程中呢其实真正竞争的时间呢往往都是最后五分钟。那在最后五分钟的时候，每当有人出价一次就会延时五分钟。那在这里，我建议大家在参拍前一定要先设定好一个心理的预期价位，因为在最后的五分钟的竞拍时间里。留给你去思考的时间是很短暂的，而且有一些人呢尤其在参拍的最后很容易上头，出的价越来越高，慢慢的就脱离了自己。一开始。心理设定的一个预期价位，所以呢一定要提前先设定好一个价位，点到为止，千万别上头。接下来呢如果你进来没有成功。一般二十四小时内，平台就会把你的保证金退回到你原来的账户。

如果你竞拍成功了，那恭喜你，你就要准备。下面一步申请办理过户，你要在法院规定的日期内去缴纳剩余的房款，并且联销法官，那我要在第一点的时候提到，你要去看一看公告里有没有留下法院的联系方。方式，因为你这样子才能够提前与法官做好沟通，确认好法院出具裁定书的一个时间，等你拿到裁定书，就到不动产登记中心办理过户。就可以了。

那以上呢就是一次司法拍卖，从头到尾的过程呢，这中间呢其实我也准备了一些其他的素材，但是因为呃效果的问题，最后呢还是没办法给大家呈现出来。那在这里呢也祝愿大家能够去早日拍到一套属于自己的心里的法拍房在拍卖的过程中呢，往往呢所出现的这些问题，会比我所讲到的要多的多，因为。排他总还是一个没那么标准化的一个东西，尤其是不同的拍卖标地，不同的一个地区，不同的法院都可能会出现不同的情况。但是呢我认为只要你提前做好了功课，做足了准备，还是一定能够取得一个非常好的结果的。

以上“怎么才能买到法院拍卖的房子”内容是林律师为大家进行的整理总结，如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时咨询我。