前期物业管理合同的结束时间为

前期物业管理合同的结束时间为

一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

根据《物业管理条例》前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这就是前期物业服务的期限。而业主委员会以业主大会选聘的物业服务企业所签订的《物业管理服务合同》通常为三至五年，物业服务企业与业主签订的《物业管理服务合同》到期后可以续约。

前期物业服务企业是开发商根据《物业管理条例》的规定通过市场竞争机制选聘的并签订《前期物业管理服务合同》前期物业管理合同内容包括，物业服务的范围、物业服务的项目、物业服务的质量、物业管理费用、双方的权利和义务、用房的使用、住宅专项维修资金的使用、双方纠纷的处理办法等内容。《前期物业管理服务合同》就是为了保障业主入住之后小区物业共有附属设施设备及公共场所的维修、维护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序。保证小区业主入住之后，能够有一个干净、整洁、优美、安全、舒适的工作和生活环境。

在小区业主入住率达到50%，或首位业主入住小区满两年。小区业主向镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门书面申请，在小区内召开首次业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会。当小区业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效时《前期物业管理服务合同》终止。这时小区全体业主根据《小区业主大会议事规则》及《小区业主规约》进入了业主民主自治管理的阶段。也就是提问者所说的后期业主自治管理阶段。

无论是前期物业管理阶段，还是成立业主大会以后的业主民主自治管理阶段。全体业主都必须遵守国家有关物业管理的法律法规，依法进行自治管理。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

物业签署的物业服务合同有2种，第一个是和开发单位签署的前期物业管理合同，通常此类合同没有有效期，一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。第二个是物业和业主委员会签署的常规物业管理合同。从《物业管理条例》及《合同法》中的相关规定来看，合同期限由双方协商。并不是无期限可以随意终止的。毕竟物业管理也有一个前期投入过程。所以实际操作中，业委会和物业公司的合同大多为3年一签。超过10年服务期，业主和物业之间磨合的比较好的项目，也有签了5年或更长时间的物业合同的。政府对于时间长短并无一定之规，主要是签约双方协商制定。而一但把服务期限写入合约，双方都要遵守。在没有违反合约的前提下，任何一方无权提前终止合同。

前期物业管理是指开发商交房后指定物业公司进行管理，当入驻率达到后，业主就可以组织召开业主委员会。业主委员会选举成功后，代表业主与物业公司重新签定物业合同，至此前期物业管理时间就到此结束。故此前期物业管理是没有时间限制的。

有些小区由于业主不齐心，感觉物业费也没多少，而忽视了对物业的监督，过了十年八年成了老旧小区也没有成立业主委员会。有句不当的说法：“物业的主人简称业主”，这话不知该不该讲。

当家作主人，这是我们每个人的权利，只要物业公司能按照《物业管理条例》，切实履行物业合同，各种事项公开透明，这种物业公司就能做大做强。

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据<物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定. 如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时，由全体业主共同履行职责.当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除. 但，仅仅是单个业主是没法解除物业管理合同的，也没有办法签约新的物业管理公司。

物业管理合同的期限每个小区均不一样。

物业合同首次。

物业是开发商卖房时打包或者指定给业主的。你只要购买了商品房就相当于认可了物业管理服务合同。首次的合同是临时的，是开发商单方面约定的，一般来说3年至5年只到新物业的出现，如果没有新物业出现，物业合一直存在。

临时物业合同的转正往往遥遥无期。

小区没有成立业委会，业主没有发言权，物业的临时合同就永远不会转正。只到业委会成立以后，才会重新约定合同条款，签定公平的正式的物业合同。时间期限一般跟业委会的换届期限一致3年为限。

也有一年一次，不重签的话直接延续的。

《物业管理条例》前期 第二十六条 明确规定了前期物业服务合同终止的时间点第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案例适用的就是这一情况，业主委员会签订物业服务合同，物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止，并不受前期物业服务合同的期限约束。物业管理条例

这是本人提了好几次建议，依然未被采纳的物业问题死结之一，有兴趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重复一遍。

物权法七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

建设部的指导规则第二条规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。第七条规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会。

各地方的指导规则规定，首次业主大会，要选举业主委员会，并予以备案。

三个政策，完美的把业主大会和业主委员会捆绑到了一起。

他们真的必须在一起吗？

如果是一个业主专有的写字楼，产权人自己做主，就不应该称之为业主大会了吧。

如果有两个或以上的业主，是不是应该协商管理事项及义务承担（表决），协商后是不是应该有某种形式证明协商的结果？可以是业主大会印章，也可以是所有产权人签字或盖章。

这种情况下，没人说要设立业主大会，也没有所谓的业委会，但他们协商的结果，却是业主大会决议。

而住宅小区，则必须要设立业主大会，选举业委会，才能行使解聘物业的权利。把解聘物业变得如此困难，才是物业乱象的根源问题之一。

住宅小区不应该像上述的协商一样吗？或者以某种形式（业主大会印章）证明其协商结果，或者双过半业主签字同意。这些是客观存在的，为什么还需要有设立的程序，以及选举业委会的附加条件呢？

业主大会的权力，一不小心被法规剥夺了。

本人曾在某市物业管理条例的征求意见中提出，应明确业主大会的客观存在。开发商一旦进行小产权分割，就应该刻制业主大会印章，交给属地政府或社区代管。

任何时候，无论小区是否成立业委会，只要满足20%业主提议，即可在社区监督和协助下，召开业主大会。依法通过的决议，加盖业主大会印章。

如果这样，那些不称职的物业公司，随时可以解聘，物业服务还会有这么多矛盾吗？

可惜，本人的意见未被采纳，业主大会依然需要设立，依然被捆绑了业主委员会。

业主想解聘物业公司却困难重重，这种物业管理条例，修改了，又有多大的意义呢？

前景真的不乐观！！

以上是律师为大家讲解的关于”前期物业管理合同的结束时间为“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。