期房和现房的价格差距

期房和现房的价格差距

买期房款交后没有房等待房屋建成后办理房产手续，买现房交款后即可办理房产手续。

买房缴纳契税的时间一般在签订《商品房买卖合同》之日起30天之内缴纳，不区分现房和期房。

一看价格，二看品质，三看风险，四看喜欢。

1、期房与现房的价格、价值对比。

同等地段、同等价格、同等价值优先考虑现房，价格就是简单的两个楼盘分别卖多少钱？价值则是包含楼盘品质价值、附属配套价值、地段价值等。

（1）楼盘的品质决定售价；

（2）附属配套价值，决定未来保值升值空间；

（3）地段价值，保障房价下跌时有一个底在托着，不至于跌跌不休。

2、期房与现房的品质对比。

普通楼盘和高端楼盘差的不仅仅至价格。

楼盘品质，决定了你买的价格以及未来卖的价格，房价上涨的时候普通楼盘的涨幅有一定因素备注自身限制，而高档楼盘则是“一日千里”迅速与普通楼盘拉开差距，房价下跌的时候普通楼盘跌得最狠，而高档楼盘保值率相对较高也比价稳定。

同时，期房看不见摸不着，现房是能直观的反馈房子的品质只是怎样的。

3、购房风险对比。

现房规避了购房者所购买楼盘烂尾的风险，而期房则是将风险强加在购房者身上，购房者在购买期房时，应当特别注意的是在当前开发商资融资风险，现金流风险，开发商的品牌价值风险。

在资金风险方面，负债过高又无融资渠道的资金补给，开发商的资金流可能面临断裂的风险；在品牌价值方面大品牌的开发商还不至于发生烂尾楼，小开发商的楼盘有可能就危险了。

总之，喜欢就买，“千金难买我乐意”。

期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房，消费者在购买期房时，应与开发商签订商品房预售合同。

　　现房，是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

　　期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

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