契税简单点说什么意思

契税简单点说什么意思

买房一般的流程如下：

看房-选房-交定金-交首付款货全款，签购房合同-办理贷款–收房，交契税，公共维修基金和一年物业费-领钥匙-装修入住-办理房本-领取房本。

一般交契税在买房后2年左右发生。因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。

然后给大家普及一下契税是怎么收的。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间；收房到领取房本，2年时间；领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提贷款要还清的。

那么贷款这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者还款金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大；后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。个人认为可以这样理解，比如你有提前还清贷款的想法，就办前者，因为前面还的本金多，如果你领工资的，还是后者好一点，前期压力小，随着你工资越来越高，后面的房贷就像平时花销一样，不用在意，也不用提前还款。

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①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

首先，我们要知道契税的意思是指对契约征收的税，是属于财产转移税，由财产的承受人缴纳的一种税。

契税是以在我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

征税范围：(1)国有土地使用权出让；(2)土地使用权的转让；(3)房屋买卖；(4)房屋赠与；(5)房屋交换。

税率：实行3%-5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。

应纳税额计算：

契税 = 计税依据 × 税率

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