买房后什么时候交契税

买房一般的流程如下：

看房-选房-交定金-交首付款货全款，签购房合同-办理贷款–收房，交契税，公共维修基金和一年物业费-领钥匙-装修入住-办理房本-领取房本。

一般交契税在买房后2年左右发生。因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。

然后给大家普及一下契税是怎么收的。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间；收房到领取房本，2年时间；领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提贷款要还清的。

那么贷款这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者还款金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大；后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。个人认为可以这样理解，比如你有提前还清贷款的想法，就办前者，因为前面还的本金多，如果你领工资的，还是后者好一点，前期压力小，随着你工资越来越高，后面的房贷就像平时花销一样，不用在意，也不用提前还款。

我是保定大土豆，原创不易，欢迎关注！我已经开通头条号，朋友们可以多多关注我的文章哦！

契税，是在进行房地产转让的时候，由买方（承受方）缴纳的一笔税收。历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。

从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳。但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：

一是签合同10日的时限规定太紧张了。在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象。

二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。

从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后。对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前。换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。

但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法。有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。这一点，要提醒财务人员注意。毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法。

可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整。因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来。

你好如果你是买二手房的话契税是过完户之后去领证的时候交的，如果你是买的一手新房那就要等开发商交完楼一般都是半年或者一年以内办证的时候交的！

笼统的说就是下房本之前交契税就可以了。

如果交易的是二手房那么大概流程就是，签约-网签-面签-缴税过户下房本-做抵押二手房放款周期大概就是一到两个月，也就是说您签完买卖合同之后等到面签做完一到两个月就得去交契税了。

新房的话如果购买的是期房，一般下房本在一到两年内，去房地局领取房本之前把契税交过就行了，如果买的是准现房道理跟二手房类似，面签之后就可以去缴税了。

契税小知识虽然全国没有统一标准，但是基本都大差不差。一般是以90平为准，90平及以上首套购房的话缴纳1.5的契税，90平一下的话首套契税1个点。二套不同地方不一样，北京二套统一三个点。河南这边90平不论首套二套都是1个点，二套的话是2个点，三套及以上的话需要缴纳4个点(这个限购政策出来以后基本没有了)

另外需要说的是去房地局缴税所遵循的原则是熟高熟为基数。具体跟房子评估价当地最低过户指导价有关系，贷款和全款都有所不同。一点讲解仅供参考。

购房的时候交纳契税，一般情况下，分为二手房和新房，二手房的交纳，一般是在交易的时候进行交纳，已经按揭贷款审批，过户交易的时候，已经进行了评估，评估结束，签订合同，之后在房管局进行备案，之后就是缴纳契税，等待不动产证，新房缴纳契税，一般听开发商的安排。

新房缴纳契税的时间，应该是先和开发商签订购房合同，之后等待银行面签，面签之后等待银行按揭审批通过，银行审批通过之后，开发商会把手续，拿到不动产中心，去进行预抵押登记，之后你需要到房管局，开一个证明，确认是家庭的第几套房，备案完毕，下一步就是缴纳契税，OK。

购房的时候，交纳契税，不论是新房还是二手房，都要交纳契税，契税的交纳比例，新房是按照合同上签订的价格作为标准，二手房是按照评估的价格作为标准，第一套房，90平米以下的房子，是按照1%来交纳，90平米以上144平米以下，按照1.5%来交呢，144平米以上，按照3%来缴纳，第二套房全部都按照3%来缴纳，OK。

购房合同，契税发票，购房发票，只有这三者全部都齐全，才算这套房子归你，只要有这三个东西，一般情况下去办理户口，孩子入学，以及其他的一些手续都可以进行了，而且是缺一不可。

办理过户的时候

交契税的时间并没有明文规定，契税它是办理房产证所需要缴纳给国土局的费用！各个城市或是开发商都不一样，酒泉市基本都是签订合同交完首付款就收契税和公共维修基金！！公共维修基金必须和首付款一起交，因为物管局要做备案！但是契税这一项我也不太理解，明明是期房两年后才交房！而且如果是按揭贷款的话，只能是贷款还清！银行解压后才能办理房产证！如果贷款！10年的话！10年后才能办房产证！为啥要提前收？？？

办房产证的时候需要交契税，我是买的顶账房，房产开放商是一个个人套用一个房地产的资质盖的房子，交的费用包括契税全都打到了个人账户，然后开发商出具’了网签合同，我用网签合同办理了公积金贷款，现在未办理房产证

交契税的时间并没有明确规定。每个地方都不一样。全国绝大部分地方都是交房时缴纳契税！但是个别地方在签订网签合同时就可以缴纳，例如天津。

领玥匙的时候交

拿不动产产权证之前，先缴税后拿证。

交契税就是等到你要去办理房产证的时候去交就可以了，直接到房地产交易大厅，有税务直接交就可以了。

以前是办理产权证之前缴纳即可，因为不交税是无法办证的，但是现在因为合同网签备案制度，所以购房后有个时间限制，一般是开首付发票三个月内缴纳契税，否则按天收取滞纳金

自己买的新房和二手房都是交房款时候一起交的，没听说一个月一个月以后再交

简单些说：

一是新楼也就是一手房房的契税，一般在和开发商签合同给齐首付哪天一起交给了开发商，由开发商统一到房管局对接交上。

二是二手房买卖，目前多数是递件过户当天，也就是网签后，买卖双方交易资料，包括房产证原件，过完户后，房管局提供~收件回执单，便可以交了

也有部分的房产交易中心是先交税再过户的。