开发商拒绝解除合同

开发商拒绝解除合同

开发商有权利单方面终止商品房买卖合同吗？

要根据商品房买卖合同约定来判定开发商是否可以单方面终止合同。一、开发商终止合同的原因

1、合同约定的条件成就

2、销售价格与市场差异巨大

通常情况下，开发商是不会这样做的。但如果开发商选择了单方面终止合同，我认为最大的可能性是，房价大幅度上涨，开发商损失巨大。

开发商即使违约，其承担的违约赔偿金额肯定小于涨价来带的收益，并且数额巨大。

二、商品房买卖合同有没有定金条款

根据担保法有关定金的规定，如果合同（或者单独的认购书）约定了定金条款，也明确了支付定金的期限、金额。此时，如果到期后作为买受人的一方没有支付定金，则合同没有生效，开发商可以单方面终止合同。

如果按照合同约定支付了定金，则合同已经生效，开发商无权单方面终止合同。

三、商品房买卖合同约定的义务，如果一方不履行，合同有无单方面终止的约定

通常情况，只要签订了合同，买房都要支付按揭首付款、或者全部房款、分期的则支付约定的分期部分房款。

如果合同约定了买受人没有按照合同约定履行义务的，开发商可以解除合同的情形。此时，只要买受人没有履行，开发商终止合同，就不属于单方面终止合同，是按照合同约定执行。

如果买受人按照合同约定履行了合同约定的付款义务，则开发商无权单方面终止合同。

四、处理建议

根据以上分析可知，如果作为买受人的一方，在合同的签订、履行过程中没有过错行为，则开发商无权单方面终止合同。唯一的方法就是通过诉讼程序处理。

一：要求开发继续履行合同。

二：开发商仍然拒绝履行合同的，则要求开发商承担违约赔偿责任。

合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。

解除购房合同分为两种：（1）合理合法的单方面强制解除合同，（2）不合法的解除合同。

1、合理合法的解除合同，开发商无需承担风险，反而可以追究购房者的违约责任。

案例：购房者构成违约，开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任，例如：早期浙江的一个购房者，买房之后发现贷不了款，赔偿57万才把开发商的房子给退了。

在购房构成违约的情况下，开发商是有权单方强制解除购房合同的，其中，购房者构成违约的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）贷款出现问题，（3）购房者不履行合同义务等。

开发商根据合同条款主张自己的权利与义务，并不会承担什么后果，反而是购房者违约要承担后果。

2、不合法也不合理的解除合同，则需要先承担相应的违约责任之后解除。

案例：开发商涨价不卖了，这是最为常见的案例。

开发商不合法也不合理的解除合同，虽然是最常见的现象，但还是偶尔发生而已。

主要是在市场上行时，部分开发商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房买卖合同，这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。

总之，以具体情况而定，合同的约定条款，以及违约造成的合同解除方式。

1.如果是你的原因导致贷款批不下来，而商品房买卖合同或预售合同上，有条款约定，遇此种情况开发商有权解除合同，此种情况出现，开发商的确有权解除合同，退还首付款及定金；2.如果买卖合同或预售合同上没有上述约定，在你不同意的情况下，开发商无权解除合同。否则就构成违约；3.在几个月内，开发商与银行是否来电话并不重要，无关合同的解除与否；4.当务之急，你要弄清楚，开发商为何要解除合同？依据的是合同条款的第几条第几款？若开发商说明你的贷款申请被拒，你需要找银行核实一下，看是否属实？5.若经过上述工作，弄清楚了的确是你的问题致使贷款批不下来，而你又无能力支付原准备申请贷款部分的房款，你就应该同意解除合同。否则，开发商卖房，无法拿到全部房款，对开发商显然不公。

你已经网签了，还要退房？有以下几种方式：1.如确实出现重大突发情况，可以找开发商协商，再找房管中心说明特殊情况，有可能退房。2.能找到房子的严重质量问题，以质量不合格为由退房。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商拒绝解除合同“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。