一房多卖的处理原则

之前有过案例，一房多卖以诈骗罪论处，判处有期徒刑10年的，法律对一房多卖的处罚还是比较严重的，你找当地工商部门举报，报警处理，再不成就直接像法院起诉，前提是你有一房多卖的证据，开发商抵押是正常的情况，先把前面的抵押，卖房子的前再还银行，但一房多卖就不正常了

按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.

“一房多卖”主要会产生以下法律后果：

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房多卖的这种行为公安机关是无权处理的，生活中不是遇到什么问题都可以去找公安机关处理的，一房多卖属于民事纠纷，当事人应该按照房屋买卖合同的约定，追究对方的违约责任，所以遇到这种情况只能起诉到法院处理，到公安机关报案也不会受理的。

一、一房多卖公安机关能否处理?

公安局无权力处理，这属于民事纠纷，可以到法院起诉。

商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任;如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第(一)项规定的合同解除条件，则要承担合同解除的法律责任。

房地产商已将签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不存在，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、民事诉讼的流程

1、原告起诉

2、法院受理后将起诉书副本送达被告

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告

公安机关的职责不包括帮助民众去处理民事纠纷或形形色色的合同纠纷，事实上，生活中有很多人根本就不清楚到底遇到哪些事情可以到公安机关去报案。关于一房多卖，卖家的这种行为一般也不会被追究刑事责任的，但适用于惩罚性赔偿。