房租70年产权过后怎么办

房租70年产权过后怎么办

房产证70年产权的提法并不准确，所谓的产权指的是财产权，由于我国城镇建设用地属于国有，因此，所购买的房屋实际上包含了地上房屋的所有权和房屋占地的使用权两部分。从严格意义上讲，只有房屋具有财产属性，购房者拥有产权。而房屋占地并不具有财产属性，购房人只是购买了使用权，也可以理解为租赁性质，这一点与西方国家不同。

房屋产权是永久的

财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

70产权指的是土地使用权

通常说的住宅产权70年指的是房屋占用的土地使用权是70年，这是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定城镇国有土地出让的最高年限为：住宅用地70年，商业40年，综合用地50年。对于购房者而言，实际上根本不存在70年的使用权，因为这个70年是从房地产开发企业拿地时开始计算的，考虑到建设周期问题，一般最少需要两年，因此，购房人购买了70年的土地使用权，实际最多只有68年的土地使用权，有些分期开发的大体量住宅项目，购房者实际得到的土地使用权可能只有四五十年。二手房的土地使用权期限就更短。

住宅土地使用权到期后自动续期

对于土地使用权到期的问题，持证者也不必过于担心，也不需要做任何事。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。由此看出，住宅用地使用权到期后是自动续期，自动续期的意思就是没有前置条件，不需要办理手续和缴纳费用。而商住公寓由于用地性质为商业，就不能自动续期，可能需要提前申请续期并缴纳土地使用税（金）。即便不续期，地上的房屋仍然属于其合法所有者。

权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

现在国家规定住宅的土地使用年限为70年，商业性质的土地使用年限为50年 如果你买了商品房，房屋土地年限为70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向国家缴纳一部分钱来续租你这块土地。但是房屋永远是你的，这个私有财产，无论如何都不会变。但是要向国家缴纳多少的钱来续租这个土地呢，这个就是70年之后的事了，现在谁都说不准对吧! 所有不要考虑那么多了，几十年之后的事，太遥远了。呵呵

房屋产权70年，所说的年限是指的土地年限，房子本身是没有年限的，如果年限到期了后，会有有关部门进行评估，如果建筑物还能继续使用的话，产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人，土地使用年限如下： 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。

1.住房产权证上的70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

2.一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

3.70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

4.说说出让金吧 根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

5.房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现”房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

6.续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

房子产权到期后的问题，想必大家就可以放心了，不用担心自己的房屋产权问题。我们知道，土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。再次申请土地使用权，需要补缴土地出让金。

这个问题真的很有意思，在我们国家刚出台这个房产产权时间法律法规后有特别多的业主客户什么的都咨询过类似问题，我也在很多方面找过材料去理解和解答这个问题。

首先，这个产权年限主要讲的是土地年限，而不是房子主体构造年限，这个方面理解就是，房子永远都是你的，不用担心，只是国家这个土地年限是七十年。

第二，目前国家从出台这个政策到现在，时间也不短了，暂时还未出现七十年产权到期，房子还在的情况，正常来说，房子目前的构造材料还不足以坚持七十年，就算构造可以，城市规划上也不可能让你存在七十年了。（倒是有部分城市商业性质的四十年产权的有的到期了，其结果就是续期，交点税费）

最后，可能会有抬杠的说，那如果现在有七十年产权住宅土地使用权限到期，而房子又还在继续使用怎么办呢？其实大可不必担心，国家也不会强制把你房子拆掉怎么滴的，无非就是重新缴纳部分税费而已，而且我理解国家这个政策应该是只那种出售的房屋，我估计如果你这个房子一直自住，没有出售打算的话即使到期也可以不缴纳税费。其实有点像我们现在二手房一些交易税费一样。

房屋的产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。产权到规定期限后可以重新缴纳土地出让金来获得土地使用权。房子产权到期后可以1、国家允许延长土地使用权期限。房屋业主联名提出，补交土地出让金。至于再次申请的期限，一般不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

现在好多人买房子几乎都选择新楼房，买老房子的话担心房子住不了几年房子产权就到期了还是不是自己的。有的人存了半辈子钱买了一套房子，对这个房子产权特别关心。看完下面三点您就明白房子产权到期后怎么办？一.70年产权到底是怎么回事？房屋产权是永久的，只是土地使用年限是70年，但是土地所有权属于国家。只要房子不倒就都是自己的。二.70年产权到期后一般有以下三种情况：1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋产权还能继续使用。2.用类似拆迁安置的办法解决。70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。3.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。三.买房子要清楚的问题：1.选择大开发商买房子，土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期，那国家是可以直接收回再规划的。2.楼盘是哪一年拿的地？土地使用年限还剩几年？四.房子产权到期后续期是收费还是免费的，这个是大家最关心的问题。不动产权证书上面都会清楚地标明土地年限，到期收费是肯定的。

以上是律师为大家讲解的关于”房租70年产权过后怎么办“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。