商住房为何70年产权

商住房为何70年产权

住宅项目和商办项目的配套商业，一般来讲产权都是40年。

商业公寓价值本身的逻辑就是要高于普通住宅，这点从人情到法理均有据可依！房改后，几十年的政策只支持70年住宅项目用于投资和居住，导致住宅用地攀升百倍，住宅房屋无限增长，周而复始，形成了庞大的住宅市场，空置率日益增长，地方政府为了卖地收入也是骑虎难下，任其发展，这是一种畸形的发展模式！现在国家要从野蛮发展，转型为第三服务产业，所以推出房住不炒的概念，住宅属性太单一，只要稳住了房价，除了睡觉以外，就是空置，别无他用了！商办公寓则不然，只要政策稍微扶持一下，就会上天入地无所不能，毕竟商办类公寓与普通住宅相比还存在很大的上升空间，所以说第三产业发不发达，靠的不是住宅，而是灵活多变的公寓式房屋！相信未来公寓类产品会回归它本身的帝王品质！

所谓的大房本也就是统一办理的房地产登记，但是尚未分割的房产，这个时候房产是登记在开发商手中，是属于开发商的，或者有可能就是小产权房，登记在村集体或者村民小组名下的房产，这些都有可能导致办不出独立产权。所以购买这类房产要慎重。

住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限， 有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。

《物权法》： 第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据你的叙述，小城市可能存在把控不严格的可能性，但是既然合同写了70年产权，即使后期发生纠纷，那么也可以作为一个产权凭证，是具备一定的法律效应的。另外虽然住宅用地70年、商业用地40年、工业50年，但是都是可以续期的，所以在使用上不存在很大的区别，水电费可能需要特别关注，住宅和商业有差异，其他基本无差。

产权使用年限都是指建筑物所在土地的使用年限，并不是建筑物的使用年限，一般住宅土地使用年限是70年，商业（包括商铺、写字楼、公寓）土地使用年限40年，工业用地使用年限50年。“70年产权的公寓”，说明这个房子从性质上来说还是住宅，不过开发商设计的时候做成了小户型，这样一层有很多户，像公寓一样，或者是什么项目的配套公寓，定义为员工宿舍之类的。

商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。要看房产的性质是什么。

可以落户

区别在于：

使用年限长短不一样

商住房物业费偏高

有的是商业水、商业电

有的没有天然气入户，而是使用电磁炉

户型以小户型为主

贷款只能贷一半

一，70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下，房屋经过70年就要给重修翻新或重建，否则就会变为危房。试问，谁愿意住危房？因此只能重盖。由谁出钱重盖？你认为该谁出钱重盖？！要知道，你只有7O年房权期限！特别是城市楼房，到了70年需要扒掉重建，你就必须离开。就这一点来看，70年，你只是一次付清住房租金。这是本质！

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住，而且你还在里面住，由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中，认为房屋永远是自己的。这是完全错误的！既便是美国等资本主义国家，它们也没有永远，这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房，谁出资重建？要国家吗？国家会出钱给你修房建房吗？请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金，为什么不另买一套？

二，70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的，当时全国人口为12亿，其中30%为城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）国家城市人口如何变化，那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产，而中国是社会主义国家，这笔不动产的主权永远是国家所有，所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化，或一次性，或分批，或安揭贷款，或按年月交租，还是根据那时候的社会购买力等实际来决定吧。

以上是律师为大家讲解的关于”商住房为何70年产权“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。