产权70年到期怎么办

产权70年到期怎么办

一，70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下，房屋经过70年就要给重修翻新或重建，否则就会变为危房。试问，谁愿意住危房？因此只能重盖。由谁出钱重盖？你认为该谁出钱重盖？！要知道，你只有7O年房权期限！特别是城市楼房，到了70年需要扒掉重建，你就必须离开。就这一点来看，70年，你只是一次付清住房租金。这是本质！

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住，而且你还在里面住，由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中，认为房屋永远是自己的。这是完全错误的！既便是美国等资本主义国家，它们也没有永远，这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房，谁出资重建？要国家吗？国家会出钱给你修房建房吗？请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金，为什么不另买一套？

二，70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的，当时全国人口为12亿，其中30%为城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）国家城市人口如何变化，那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产，而中国是社会主义国家，这笔不动产的主权永远是国家所有，所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化，或一次性，或分批，或安揭贷款，或按年月交租，还是根据那时候的社会购买力等实际来决定吧。

搞清楚一点。房屋产权永远都属于产权人的。70年是土地的使用权。按照目前的趋势，最大可能性就是房屋所在地没有发生征收、拆建、除继承外的产权转移这几种情况下，是不会有人去追你缴交土地出让金的。而且还是一代传一代继承。只不过你要卖、要重建。要被拆迁的时候就会被征收土地出让金。具体标准也不要有什么幻想，减免、便宜之类的。就是按当时地价标准来征收。言尽于此。

很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问，40年，70年以后我们的房子怎么办？还是我们的么 ？我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。

在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。

什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

什么是土地使用权？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

什么是房屋所有权？

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

两者的区别：

1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

相关条例:
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

房屋产权到期了怎么办？

这是目前针对您提出答案的解释，就目前而言还没有给出具体的实施细则和方式，如果您还需要了解更多您可以持续关注我，我会将最新最好的房产知识分享给您！

权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

以上是律师为大家讲解的关于”产权70年到期怎么办“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。