不符合交房条件收房的

不符合交房条件收房的

购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

　　交房条件不符合业主可以拒绝交房。　　例外遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

不具备交房标准，却被要求先交物业费？？？

你说的这种情况容易误导大家！

我先说明一下，被要求交物业费这个情况就说明你们的房子已经经过建设部门的验收，交付使用，不存在不合法交付。

那么不具备交房标准是指房子交钥匙时，您对房屋内质量有瑕疵，不愿意接受，这种情况处理办法如下：

1、交清合法额度的物业费，验收单上一定注明，房屋有哪些质量问题，并要求处理。

2、物业费缴费后，您要求物业公司协调开发商，及时解决房屋问题，这时的物业公司会很配合，毕竟一期物业公司都是开发商指定或就是他们自己注册的物业公司。

3、开发商交付房屋入住，非常愿意业主发现施工问题，这样他们由于扣着施工公司的尾款，愿意及时给业主解决。

以上任何房屋质量问题，由于在质保期内都可以及时解决，所以不影响入住。

而且一旦入住户数达到法定量，一定及时成立业委会，这样就有组织、有力量集中跟开发商平等解决小区所有不足的问题，包括解聘物业公司招聘新物业公司为业主更好服务。

北京市业委会公益联盟原创

房屋正常交付条件为：A房屋主体及配套消防等建筑工程设施已经完工。B必须通过政府相关主管部门的审批及验收，要取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预销售许可证），两书（住宅质量保证书、住宅使用说明书），一表（竣工验收备案表）。如果开发商不具备以上条件交房：权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，很可能被认定为购房者以自己的行为放弃了自己的权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。而根据我国法律对于诉讼时效的规定，购房人因开发商不符合交房条件请求赔偿损失的也不得超过2年。根据上述规定，购房者应避免超过法律规定的权利请求时效，使自己“有理说不清”。

房屋交房是不符合交房标准，业主有权拒绝收房，可以向当地的行政主管部门投诉，也可要求开发商进行修整，修整好了再收房。

以上是律师为大家讲解的关于”不符合交房条件收房的“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。